Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Goch-Pfalzdorf, einem beliebten Ortsteil mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte am Niederrhein.
Das im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² sowie zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich und Dachgeschoss. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 678 m² und bietet mit insgesamt 3 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 41,67 m² das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den vorhandenen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohndiele, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die anteilig (25%) zur Wohnfläche zählt und einen schönen Übergang in den Garten bietet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ebenso wie der voll unterkellerte Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem auch mit integrierter Sauna.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. So wurde unter anderem eine neue Gasheizung im Jahr 2023 installiert. Darüber hinaus wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Badezimmer, neue Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss (2009), Modernisierungen im Außenbereich sowie ein erneuertes Garagentor und diverse Garten- und Erschließungsarbeiten . Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, ein offener Kamin, eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Sauna im Keller. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen (2021) für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch auf der früheren Öl-Heizung basiert. Die Immobilie wurde jedoch bereits im Jahr 2023 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Zudem ist wichtig, dass im Kellerbereich an einer Außenwand Feuchtigkeit vorhanden ist, was im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden sollte.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz und großem Potenzial suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
