Immobilienratgeber

Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung

Der Kaufvertrag ist unterschrieben – doch damit ist der Immobilienverkauf noch nicht vollständig abgeschlossen. Zwischen Notartermin, Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe laufen mehrere wichtige Schritte im Hintergrund.

In diesem Ratgeber erfährst du, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, wann der Kaufpreis fällig wird und wie Verkäufer den Ablauf aktiv beschleunigen können.

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Was passiert nach dem Notartermin?

Nach der Unterschrift koordiniert der Notar die nächsten Schritte, bis der Kaufpreis gezahlt und die Übergabe vorbereitet werden kann.

  • Auflassungsvormerkung
  • Löschungsbewilligungen
  • Behördliche Freigaben
  • Fälligkeitsmitteilung
  • Kaufpreiszahlung & Übergabe
Voraussetzungen

Wann darf der Käufer den Kaufpreis zahlen?

Nach dem Notartermin müssen zunächst mehrere Voraussetzungen erfüllt werden. Erst wenn der Notar die Fälligkeit bestätigt, wird der Kaufpreis zur Zahlung freigegeben.

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Grundbuchanmeldung

Der Kaufvertrag wird beim Grundbuchamt eingereicht und die Vormerkung vorbereitet.

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Auflassungsvormerkung

Sie schützt den Käufer, bis der Kaufpreis vollständig gezahlt wurde.

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Löschungen klären

Bestehende Grundschulden oder Belastungen müssen geordnet abgelöst werden.

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Freigaben einholen

Zum Beispiel Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde oder weitere Genehmigungen.

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Fälligkeitsmitteilung

Der Notar teilt dem Käufer mit, dass der Kaufpreis gezahlt werden kann.

Kaufpreiszahlung

So läuft die Zahlung des Kaufpreises ab

Sobald die Fälligkeitsmitteilung vorliegt, beginnt die eigentliche Zahlungsphase. Der Käufer überweist den Kaufpreis innerhalb der vereinbarten Frist auf das angegebene Konto.

1. Käufer erhält Zahlungsaufforderung Der Notar bestätigt, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind und nennt die Zahlungsdaten.
2. Kaufpreis wird überwiesen Der Käufer überweist den Betrag auf das vereinbarte Konto oder teilweise direkt an eine Bank.
3. Zahlung wird bestätigt Der Zahlungseingang wird geprüft. Bestehende Belastungen können aus dem Kaufpreis abgelöst werden.
4. Übergabe wird vorbereitet Nach erfolgreicher Zahlung kann die Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll erfolgen.
Ablauf beschleunigen

So vermeidest du Verzögerungen nach dem Notartermin

Viele Verzögerungen entstehen, weil Unterlagen fehlen, Belastungen nicht geklärt sind oder behördliche Freigaben erst spät beantragt werden.

Mit einer guten Vorbereitung lässt sich der Prozess deutlich strukturierter gestalten. Genau dabei unterstützen wir Eigentümer bereits vor dem Notartermin.

  • Grundbuch und Belastungen frühzeitig prüfen
  • Löschungsbewilligungen rechtzeitig anfordern
  • Notarunterlagen vollständig vorbereiten
  • Käuferfinanzierung vorab prüfen lassen
  • Übergabeprotokoll und Zählerstände vorbereiten
Häufige Fragen

FAQ zum Ablauf nach dem Notartermin

Viele Eigentümer fragen sich, wann das Geld kommt, wann die Schlüssel übergeben werden und welche Schritte nach der Unterschrift noch folgen.

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Zahlung?
In vielen Fällen dauert es etwa 2 bis 6 Wochen. Entscheidend sind unter anderem Grundbuchamt, Notar, Banken, Löschungsbewilligungen und mögliche behördliche Freigaben.
Wann erfolgt die Schlüsselübergabe?
Die Übergabe erfolgt meist erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Dabei sollten Zählerstände, Schlüsselanzahl und Zustand der Immobilie schriftlich dokumentiert werden.
Was ist die Fälligkeitsmitteilung?
Die Fälligkeitsmitteilung ist die Nachricht des Notars an den Käufer, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind und der Kaufpreis gezahlt werden kann.
Was kann den Prozess verzögern?
Verzögerungen entstehen häufig durch fehlende Unterlagen, offene Grundschulden, verspätete Bankunterlagen oder behördliche Freigaben.
Wann wird der Käufer ins Grundbuch eingetragen?
Die endgültige Grundbucheintragung erfolgt meist später. Wichtig ist zunächst die Vormerkung, die den Käufer bis zur vollständigen Eigentumsumschreibung absichert.
Wie hilft ein Makler in dieser Phase?
Ein erfahrener Makler koordiniert Unterlagen, Kommunikation, Käufer, Verkäufer, Notar und Übergabe – und hilft dabei, Verzögerungen möglichst zu vermeiden.
Du möchtest deine Immobilie sicher verkaufen? Wir begleiten dich vom ersten Gespräch über den Notartermin bis zur erfolgreichen Übergabe.
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