Vermietete Wohnung verkaufen: Das sollten Eigentümer wissen
Eine vermietete Wohnung kann grundsätzlich verkauft werden. Wichtig ist jedoch: Der bestehende Mietvertrag bleibt bestehen. Käufer übernehmen also das Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten.
In diesem Ratgeber erfährst Du, welche Besonderheiten beim Verkauf einer vermieteten Wohnung gelten, wie sich die Vermietung auf den Preis auswirken kann und welche Käuferzielgruppen besonders interessant sind.
Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Deshalb braucht der Verkauf eine klare Strategie und transparente Unterlagen.
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- Rechte und Pflichten
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- Mietvertrag bleibt bestehen
- Mieterrechte beachten
- Besichtigungen abstimmen
- Kapitalanleger gezielt ansprechen
- Preis realistisch kalkulieren
Was ist beim Verkauf einer vermieteten Wohnung wichtig?
Der Verkauf unterscheidet sich deutlich vom Verkauf einer leerstehenden Wohnung. Neben Preis und Zustand spielen Mietvertrag, Miethöhe, Mieterkommunikation und Käuferzielgruppe eine große Rolle.
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01
Mietvertrag
Der bestehende Mietvertrag geht beim Verkauf auf den neuen Eigentümer über.
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02
Mieterrechte
Kündigungsschutz, Besichtigungen und mögliche Vorkaufsrechte müssen berücksichtigt werden.
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03
Preisfindung
Miethöhe, Rendite, Hausgeld und Zustand beeinflussen den erzielbaren Verkaufspreis.
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04
Zielgruppe
Vermietete Wohnungen sind besonders für Kapitalanleger und langfristig planende Käufer interessant.
Tippe die Anhänger an – sie schwingen mit.
In 5 Schritten zur erfolgreichen Vermarktung
Mit einer klaren Vorbereitung lässt sich auch eine vermietete Wohnung professionell, rechtssicher und transparent verkaufen.
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Schritt 1
Unterlagen sammeln
Mietvertrag, Grundbuch, Teilungserklärung, Hausgeld und Energieausweis vorbereiten.
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Schritt 2
Bewertung
Miethöhe, Rendite, Lage, Zustand und Nachfrage realistisch einordnen.
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Schritt 3
Mieter informieren
Offene Kommunikation erleichtert Besichtigungen und reduziert Unsicherheit.
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Schritt 4
Käufer ansprechen
Kapitalanleger, Mieter oder langfristig planende Eigennutzer gezielt erreichen.
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Schritt 5
Verkauf begleiten
Besichtigungen, Verhandlung, Kaufvertrag und Notartermin strukturiert koordinieren.
Scrolle weiter – der Aufzug hält an jedem Schritt.
Mieterrechte beim Verkauf beachten
Eine vermietete Wohnung darf verkauft werden. Der Verkauf beendet den Mietvertrag jedoch nicht. Der Käufer tritt als neuer Vermieter in das bestehende Mietverhältnis ein.
Auch Besichtigungen müssen mit Rücksicht auf den Mieter organisiert werden. Eine klare und wertschätzende Kommunikation hilft, den Verkauf ruhig und professionell zu gestalten.
- 01„Kauf bricht nicht Miete“ beachten
- 02Mieter frühzeitig und transparent informieren
- 03Besichtigungen rechtzeitig ankündigen
- 04Vorkaufsrecht bei Umwandlung prüfen
- 05Eigenbedarf und Kündigungsfristen realistisch einordnen
Wer kauft eine vermietete Wohnung?
Vermietete Wohnungen sprechen andere Käufer an als leerstehende Immobilien. Deshalb muss die Vermarktung auf Rendite, Stabilität, Miethöhe, Zustand und Entwicklungsperspektive ausgerichtet werden.
Tippe eine Käufergruppe an – der Scheinwerfer folgt.
- Mietvertrag und aktuelle Miethöhe
- Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Energieausweis und Grundrisse
- Nachweis über Instandhaltungsrücklage
Tippe eine Karte an, um sie abzuhaken.
Der Verkaufspreis hängt stark von der Vermietung ab
Käufer bewerten vermietete Wohnungen häufig aus Anlegersicht. Dabei spielen Miethöhe, Mietdauer, Hausgeld, Rücklagen, Zustand und mögliche Mietentwicklung eine wichtige Rolle.
Eine niedrige Bestandsmiete oder ein sehr langfristiges Mietverhältnis kann den erzielbaren Preis beeinflussen. Umso wichtiger ist eine fundierte und nachvollziehbare Bewertung.
FAQ: Vermietete Wohnung verkaufen
Die wichtigsten Antworten rund um Mieterschutz, Verkaufspreis, Besichtigungen, Vorkaufsrecht, Kapitalanleger und Unterlagen beim Verkauf einer vermieteten Wohnung.
Tippe einen Zettel an, um die Antwort zu lesen.
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Ja. Eine vermietete Wohnung kann verkauft werden. Der bestehende Mietvertrag bleibt jedoch bestehen und geht auf den neuen Eigentümer über.
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Der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten. Der Verkauf allein beendet den Mietvertrag nicht.
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Ein Vorkaufsrecht kann insbesondere dann bestehen, wenn eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und anschließend erstmals verkauft wird. Das sollte im Einzelfall geprüft werden.
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Vermietete Wohnungen werden häufig anders bewertet als leerstehende Wohnungen. Miethöhe, Mietdauer, Rendite, Hausgeld und Zustand können den Preis beeinflussen.
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Ja, aber nicht beliebig. Besichtigungen müssen rechtzeitig angekündigt und mit Rücksicht auf den Mieter organisiert werden. Gebündelte Termine sind oft sinnvoll.
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Wir bewerten die Wohnung realistisch, bereiten Unterlagen auf, stimmen Besichtigungen ab, sprechen passende Käufer an und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin.
Wir prüfen Mietvertrag, Unterlagen, Marktwert und Käuferzielgruppe und entwickeln eine passende Verkaufsstrategie.