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Energieausweis vorbereiten
Prüfe, ob ein gültiger Energieausweis vorhanden ist oder neu erstellt werden muss.
Immobilienratgeber
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?
Ein Immobilienverkauf bringt nicht nur Einnahmen, sondern auch verschiedene Kosten mit sich. Wer diese Posten früh kennt, kann besser planen, Überraschungen vermeiden und den Verkauf strategisch vorbereiten.
In diesem Ratgeber bekommst Du einen klaren Überblick über typische Verkäuferkosten, Käuferkosten, steuerliche Themen und Möglichkeiten, unnötige Ausgaben zu vermeiden.
Merkzettel
Die wichtigsten Kosten im Überblick
Von Energieausweis und Grundbuchlöschung bis zur möglichen Vorfälligkeitsentschädigung: Eine gute Vorbereitung schützt vor unnötigen Ausgaben.
- Maklerprovision
- Notar- und Grundbuchkosten
- Energieausweis
- Steuern und Spekulationsfrist
- Renovierung und Vermarktung
Kostenarten
Welche Kosten können beim Verkauf entstehen?
Nicht jeder Kostenpunkt betrifft jeden Verkauf. Entscheidend sind unter anderem Objektart, Finanzierung, Grundbuchsituation, Verkaufszeitpunkt und steuerliche Rahmenbedingungen.
Maklerprovision
Fällt in der Regel nur bei erfolgreicher Vermittlung an und wird transparent vereinbart.
nur bei ErfolgNotar & Grundbuch
Verkäufer tragen häufig Kosten für die Löschung bestehender Grundschulden.
bei GrundschuldenEnergieausweis
Beim Verkauf meist Pflicht und spätestens zur Besichtigung relevant.
meist PflichtVorfälligkeit
Kann entstehen, wenn ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung abgelöst wird.
bei vorzeitiger Ablösung
Kostenaufteilung
Welche Kosten tragen Verkäufer und Käufer?
Beim Immobilienverkauf fallen Kosten auf beiden Seiten an. Verkäufer sollten vor allem ihre eigenen möglichen Posten kennen, Käufer zusätzlich Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Grundbuch berücksichtigen.
Kosten für Verkäufer
- MaklerprovisionBei Beauftragung und erfolgreichem Verkauf.variabel
- GrundbuchlöschungZum Beispiel bei bestehenden Grundschulden.nach Aufwand
- EnergieausweisPflichtdokument für viele Verkaufsfälle.ca. 50–300 €
- VorfälligkeitsentschädigungBei vorzeitiger Kreditablösung möglich.individuell
- SpekulationssteuerBei Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist möglich.gewinnabhängig
Kosten für Käufer
- MaklerprovisionJe nach Vereinbarung und gesetzlicher Regelung.anteilig
- Notar & GrundbuchKaufvertrag, Eigentumsumschreibung und Eintragungen.ca. 1,5 %
- GrunderwerbsteuerJe nach Bundesland unterschiedlich.3,5–6,5 %
- RenovierungskostenJe nach Zustand und eigenen Wohnwünschen.variabel
- FinanzierungsnebenkostenAbhängig von Bank, Darlehen und Sicherheiten.individuell
Steuern & Absetzbarkeit
Welche steuerlichen Themen solltest Du kennen?
Ob Kosten steuerlich relevant sind, hängt stark von Deiner persönlichen Situation ab. Besonders wichtig sind die Spekulationsfrist, Eigennutzung, Vermietung und die Frage, ob es sich um einen privaten oder gewerblichen Verkauf handelt.
Spekulationsfrist
Bei privaten Immobilienverkäufen kann ein Verkauf innerhalb von 10 Jahren steuerpflichtig sein, wenn keine ausreichende Eigennutzung vorliegt.
Veräußerungskosten
Maklerkosten, Notarkosten oder bestimmte Vorbereitungskosten können unter Umständen den steuerpflichtigen Gewinn mindern.
Steuerberatung
Da steuerliche Fragen individuell sind, sollte vor dem Verkauf bei Unsicherheit immer ein Steuerberater einbezogen werden.
Checkliste
So behältst Du die Verkaufskosten im Blick
Eine gute Vorbereitung hilft Dir, unnötige Kosten zu vermeiden und den Verkauf strukturiert zu planen. Diese Punkte solltest Du frühzeitig prüfen.
Geprüft0/6
Tipp: Je früher Unterlagen, Finanzierung und steuerliche Fragen geklärt sind, desto sicherer und planbarer läuft der Immobilienverkauf.
Alle 6 Punkte geprüft
02 / 06
Grundbuchauszug prüfen
Bestehende Belastungen oder Grundschulden sollten frühzeitig bekannt sein.
03 / 06
Finanzierung klären
Bei laufendem Darlehen mögliche Vorfälligkeitsentschädigung mit der Bank besprechen.
04 / 06
Spekulationsfrist prüfen
Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren sollte die steuerliche Situation geprüft werden.
05 / 06
Unterlagen sammeln
Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bauunterlagen und Modernisierungsnachweise bereitlegen.
06 / 06
Verkaufspreis realistisch bestimmen
Eine fundierte Bewertung reduziert Vermarktungsdauer und vermeidet spätere Preisabschläge.
Häufige Fragen
FAQ zu den Kosten beim Immobilienverkauf
Die wichtigsten Antworten rund um Maklerprovision, Energieausweis, Steuern, Grundbuchkosten und mögliche Zusatzkosten beim Immobilienverkauf.
Typische Kosten sind Maklerprovision, Energieausweis, Grundbuchlöschung, mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, steuerliche Kosten und gegebenenfalls kleinere Vorbereitungs- oder Renovierungskosten.
In vielen Fällen ja. Der Energieausweis muss spätestens bei Besichtigung vorliegen und gehört zu den wichtigen Verkaufsunterlagen.
Sie kann entstehen, wenn ein laufendes Darlehen vor Ende der Zinsbindung zurückgezahlt wird. Die genaue Höhe berechnet die finanzierende Bank.
Die Aufteilung hängt vom Objekt, der Beauftragung und der gesetzlichen Regelung ab. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen wird die Provision häufig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Eine Spekulationssteuer kann entstehen, wenn eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb verkauft wird und keine ausreichende Eigennutzung vorliegt. Details sollten steuerlich geprüft werden.
Nicht jede Renovierung lohnt sich. Kleine Maßnahmen können den ersten Eindruck verbessern, größere Investitionen sollten jedoch vorher mit Blick auf den realistischen Mehrwert geprüft werden.
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