Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Issum und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernisierten Zustand, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit schönem Garten- und Terrassenbereich.

Das ca. 1900 errichtete und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf einem 599 m² großen Grundstück. Die Einheit Hausnummer 25 mit ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmern wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert. Hierbei wurden unter anderem Dachstuhl, Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Badezimmer sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.800,- Euro.

Die größere Wohneinheit Hausnummer 25A verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Auch hier wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2019 umfangreich modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne. Weitere Modernisierungen umfassen unter anderem neue Bodenbeläge im Obergeschoss, erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer und Studio aus 2024 sowie ein neues Dachfenster im Badezimmer aus 2025. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss der Einheit 25A bietet ein charmantes Studio mit sichtbaren Holzträgern sowie zusätzlichen Räumlichkeiten, die aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die großzügige Terrasse mit insgesamt ca. 70 m² Fläche – davon ca. 30 m² überdacht und verklinkert – lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der gepflegte Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort für Familien und Naturliebhaber.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und der Küche der Einheit 25A, ein Kamin, eine Garage, Teilunterkellerung sowie eine Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, beide Wohneinheiten über einen bereits vorhandenen Durchgang unkompliziert miteinander zu verbinden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Kaufpreis beträgt 489.000,- Euro zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.