Zum Verkauf steht eine von zwei Wohneinheiten in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 in Xanten-Birten. Das Grundstück ist rund 996 m² groß, gemäß Teilungserklärung entfällt auf jede der beiden Einheiten ein hälftiger Miteigentumsanteil.
Die zum Verkauf stehende Wohnung (komplett eigener Zugang) erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 72,14 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, die Diele sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, ein Flur, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein offen verbundener Wohn-Ess-Küchenbereich. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über den Garten bis hin zum angrenzenden Feld.
Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021 und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls 2021 wurden sämtliche (mit Ausnahme vom Badezimmer) Böden und Wände der Wohnung modernisiert. Die übrige Ausstattung entspricht dem Baujahr 1994. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1994. An den 2-fach verglasten Holzfenstern befinden sich Rolladen zur Verdunkelung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine fest integrierte Treppe vom Obergeschoss aus erreichbar ist und weiterhin als Nutz- und Abstellfläche dient. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz vor dem Haus. Der Garten soll nach dem Verkauf und in Absprache mit der Verkäuferin mittig durch einen Zaun in zwei Gartenanteile für die jeweiligen Einheiten aufgeteilt werden.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.
