Charmantes Reihenhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Kevelaer
Dieses teilsanierte Reihenhaus aus der Jahrhundertwende bietet rund 93 m² Wohnfläche, zwei Bäder, einen pflegeleichten Hofbereich und interessantes Ausbaupotenzial. Die zentrale Lage in Kevelaer macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Überblick: Eckdaten der Immobilie
| Immobilientyp | Reihenhaus |
|---|---|
| Baujahr | ca. 1900 (Aufstockung 1958/1959) |
| Wohnfläche | ca. 92,55 m² |
| Grundstück | ca. 157 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Zustand | teilsaniert |
| Verfügbarkeit | ab 01.01.2026 |
| Energieeffizienzklasse | D |
Wohnen mit Charakter und Entwicklungspotenzial
Das Haus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und eine klassische Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche mit Zugang zum Hof sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Durchgangscharakter zur Verfügung. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich ist ein Spitzboden über eine Ausziehtreppe erreichbar, der – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Zusätzliche Flächenreserven
- Abstellraum mit ca. 13,6 m² (perspektivisch integrierbar)
- Spitzboden mit möglicher Erweiterungsoption
- Teilunterkellerung (Gewölbekeller)
Modernisierungen und technischer Stand
- Gaszentralheizung erneuert (2013)
- Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2015)
- Fenster, Haus- und Hoftür mit 3-fach-Verglasung (2015)
- Teilweise neue Elektrik und Wasserleitungen
- Dämmmaßnahmen an Innenwand und Dachboden
- Erneuerter Kamineinsatz
Außenbereich: Pflegeleicht und funktional
Statt eines klassischen Gartens verfügt das Haus über eine gepflasterte Hoffläche, teilweise überdacht und über ein separates Tor erreichbar. Ideal für Fahrräder, Mülltonnen oder eine kleine Sitzecke – pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbar.
Lage: Zentral wohnen in Kevelaer
Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Wohnlage von Kevelaer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind bequem erreichbar.
Am Niederrhein – insbesondere in Kevelaer, Geldern, Xanten, Goch und Umgebung – hängen Nachfrage und Werthaltigkeit stark von der fußläufigen Erreichbarkeit des Zentrums ab. Genau hier punktet dieses Objekt.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
- Eigennutzer mit Wunsch nach zentralem Wohnen
- Paare oder kleine Familien
- Käufer mit handwerklichem Interesse
- Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Nachfrage
Ablauf beim Immobilienkauf – Schritt für Schritt
Vorbereitung → Besichtigung → Finanzierungsprüfung → Kaufvertragsentwurf → Notartermin → Übergabe
Häufige Fragen
Ist das Haus sofort bezugsfrei?
Ja, die Immobilie steht leer und ab sofort zur Verfügung.Gibt es Ausbaupotenzial?
Ja, sowohl der Spitzboden als auch ein Abstellraum bieten perspektivische Erweiterungsmöglichkeiten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.Gibt es Parkmöglichkeiten?
Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt Kevelaer beantragt werden.Wie ist der energetische Zustand?
Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergiebedarf von 107,5 kWh/(m²·a).Fazit
Dieses Reihenhaus bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wohnen in Kevelaer langfristig planen.
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Verfasst von Torsten Gietmann – regionaler Immobilienmakler am Niederrhein, spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Marktanalysen.Dieser Artikel wurde von Torsten Gietmann, Immobilienmakler in Kevelaer, verfasst. Mit Erfahrung in der regionalen Immobilienvermittlung am Niederrhein (Kevelaer und Umgebung) unterstütze ich Eigentümer beim Verkauf und der Bewertung ihrer Immobilie.
