Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 825 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die Immobilie umfasst zwei großzügig geschnittene vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 106 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine bereits ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit ca. 83 qm, welche derzeit ebenfalls vermietet ist und zusätzlichen Nutzungsspielraum bietet. Die Dachgeschossfläche ist aktuell Nutzfläche und wird daher nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch den direkten Zugang zum Garten und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Umfeld und wird zum 01.08.2026 frei, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung ergeben.
Besonders hervorzuheben ist die solide Gebäudestruktur des Hauses sowie die attraktive Grundstücksgröße. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und nachhaltige Wertsteigerung.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 19.974 Euro und macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizungslangslage bereit gestellt. Im Haus wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut. Die Dachflächenfenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und verfügen über eine elektrische Bedienung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie die freistehende Bauweise, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Privatsphäre bietet. Zudem stehen noch 2 Aussenstellplätze zur Verfügung.
Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 160,1 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis ist gültig bis zum 18.05.2036.
Der Kaufpreis beträgt 375.000,- Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
