Immobilienverkauf in Kleve –
erfolgreicher Verkauf mit Gietmann Immobilien
Immobilie verkaufen in Kleve – regionaler Service mit Erfahrung und Marktkenntnis
Du möchtest deine Immobilie in Kleve verkaufen – ob ein Einfamilienhaus in Donsbrüggen, eine Wohnung in der Klever Oberstadt, ein Haus in Kellen, Materborn oder Reichswalde? Als regionaler Immobilienmakler für Kleve kenne ich die Besonderheiten des Klever Immobilienmarkts sehr genau und begleite dich professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.
Der Immobilienverkauf in Kleve erfordert neben einer realistischen Marktwerteinschätzung auch ein Verständnis für Mikrolagen, Infrastruktur, Grenznähe zu den Niederlanden und die Nachfrageentwicklung in den verschiedenen Wohngebieten. All diese Faktoren fließen in die Preisstrategie und Zielgruppenansprache ein, damit wir die passenden Käufer erreichen und den bestmöglichen Preis erzielen.
Gemeinsam bereiten wir deine Immobilie optimal für die Vermarktung vor: professionelle Fotos, hochwertiges Exposé, vollständige Unterlagen und eine ansprechende Präsentation. In der Vermarktung kombiniere ich Reichweite auf Immobilienportalen, Social Media und Suchaufträgen mit regionalen Kontakten am Niederrhein.
Vom Ersttermin über Besichtigungen und Verhandlungen bis zum Notartermin und der Übergabe begleite ich dich persönlich – transparent, zuverlässig und mit klarer Struktur. So wird dein Immobilienverkauf in Kleve sicher, effizient und gut planbar.
unverbindliches Erstgespräch
In einem ersten Telefonat besprechen wir ganz entspannt und unverbindlich dein Vorhaben in Kleve. Du erzählst mir, was dir beim Verkauf deiner Immobilie wichtig ist – sei es zur Preisvorstellung, zum Zeitrahmen oder zu besonderen Gegebenheiten deiner Immobilie. Ich gebe dir einen ehrlichen Einblick in meine Arbeitsweise und wir schauen gemeinsam, ob und wie wir diesen Weg zusammen gehen möchten. Gerade in einer lebendigen Stadt wie Kleve, mit ihrer historischen Altstadt und Nähe zur Niederlande, ist es mir besonders wichtig, dass du dich zu jeder Zeit gut beraten und verstanden fühlst – denn eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ist die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Bestandsaufnahme
Im nächsten Schritt treffen wir uns direkt bei deiner Immobilie in Kleve, damit ich mir vor Ort ein genaues Bild machen kann. Dabei erfasse ich alle wichtigen Eckdaten, Besonderheiten und den Zustand deiner Immobilie – denn nur so ist eine marktgerechte Bewertung möglich. Ich erkläre dir dabei ganz offen, wie sich der Wert zusammensetzt und welche Faktoren eine Rolle spielen.
Anschließend bekommst du von mir eine schriftliche Einschätzung, die du ganz in Ruhe prüfen kannst. So kannst du für dich entscheiden, ob du den Verkaufsprozess gemeinsam mit mir gehen möchtest – mit einem Partner an deiner Seite, der den Markt in Kleve kennt und dich ehrlich und kompetent begleitet.
Vorbereitung
In der Vorbereitungsphase wird deine Immobilie von Grund auf perfekt in Szene gesetzt. Ich kümmere mich um alle wichtigen Unterlagen, darunter Grundbuchauszug, Energieausweis sowie Baulasten- und Altlastenverzeichnisse. Der Grundriss wird neu erstellt, und die Wohnflächenberechnung wird sorgfältig überprüft, damit alle Daten korrekt und vollständig sind.
An einem Content Day setzen wir deine Immobilie mit professioneller Technik ins beste Licht. Mit moderner Fotografie Austattung machen wir hochwertige Fotos, Drohnenbilder fangen beeindruckende Luftaufnahmen ein, und mit Video-Roomtouren sowie einem 360-Grad-Rundgang erhalten potenzielle Käufer einen umfassenden ersten Eindruck. Denn der erste Eindruck zählt – und es gibt keine zweite Chance, um die Neugier und Begeisterung der Interessenten zu wecken. So wird deine Immobilie im besten Licht präsentiert.
Vermarktung
In der Vermarktungsphase wird deine Immobilie bestmöglich positioniert, um die richtige Zielgruppe zu erreichen. Dafür nutze ich alle gängigen und modernen Vertriebswege – sowohl online als auch offline. Deine Immobilie wird auf den führenden Plattformen präsentiert und über gezielte Marketingmaßnahmen beworben, damit sie maximale Aufmerksamkeit erhält.
Ich übernehme die gesamte Organisation und Durchführung der Besichtigungen, bei denen ich die Besonderheiten deines Objekts professionell präsentiere. Auch die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten ist ein Teil meines Services, sodass du dich auf solvente Interessenten verlassen kannst. Durch moderne, digitale Abläufe bleibt der Verkaufsprozess jederzeit fließend, ohne unnötige Verzögerungen. So wird der Weg zum erfolgreichen Abschluss so effizient und reibungslos wie möglich gestaltet.
Dealtime beim Notar
Im letzten und entscheidenden Schritt begleite ich dich gemeinsam mit dem Käufer zum Notartermin in Kleve, wo der Kaufvertrag offiziell unterzeichnet wird. Während des gesamten Termins bin ich an deiner Seite, beantworte letzte Fragen und sorge dafür, dass du dich sicher und gut informiert fühlst. Auch die Abstimmung mit dem Notariat übernehme ich für dich, damit alle Abläufe reibungslos funktionieren und du dich ganz auf den erfolgreichen Abschluss konzentrieren kannst.
Aber damit endet meine Unterstützung nicht: Auch nach der Unterschrift bleibe ich an deiner Seite. Ob es um die Schlüsselübergabe, offene Fragen oder letzte organisatorische Schritte geht – ich begleite dich bis zur finalen Übergabe und sorge dafür, dass dein Immobilienverkauf in Kleve in jeder Phase professionell, zuverlässig und entspannt verläuft.
Dienstleistung in Perfektion
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Nutze hier auf der Website deine kostenfreie Immobilienbewertung für Kleve. Ich ermittle für dich den aktuellen Marktwert – basierend auf regionalen Vergleichsdaten, meiner Erfahrung am Niederrhein und den Besonderheiten des Immobilienmarkts in Kleve. So erhältst du eine realistische, fundierte Einschätzung und eine sichere Grundlage für deinen Immobilienverkauf in Kleve.
Weitere Eindrücke findest du in meinen Google-Bewertungen und auf meinem Google-Maps-Profil. Dort erhältst du einen authentischen Einblick in meine Arbeit mit Eigentümern aus Kleve und der gesamten Region.
So läuft eine Wertermittlung ab
Objektdaten eingeben
Trag die wichtigsten Eckdaten zu deiner Immobilie ein – schnell und unkompliziert.
So erhältst du eine erste fundierte Einschätzung zum aktuellen Marktwert deiner Immobilie – basierend auf aktuellen Daten und unserer langjährigen Erfahrung in der Region.
Je genauer deine Angaben sind, desto treffsicherer können wir den potenziellen Verkaufspreis ermitteln.
Marktwert wird von uns ermittelt
Ich analysiere den aktuellen Immobilienmarkt in deiner Region und ermittle den realistischen Wert deiner Immobilie – auf Basis von Vergleichsdaten, Lage, Zustand und Ausstattungsmerkmalen.
So erhältst du eine fundierte Grundlage, um einen attraktiven und marktgerechten Verkaufspreis festzulegen, der sowohl Käufer überzeugt als auch deine Ziele berücksichtigt.
Objekt kann erfolgreich verkauft werden
Mit dem richtigen Marktwert wird deine Immobilie optimal auf dem Markt positioniert – weder zu hoch noch zu niedrig.
Das sorgt nicht nur für eine professionelle Präsentation, sondern auch für gezieltes Interesse bei der passenden Zielgruppe.
So schaffst du die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf zu einem Preis, der realistisch und attraktiv zugleich ist.
FAQ
Hier beantworte ich alle häufigen Fragen rund um den Verkauf von Immobilien. Sollten noch weitere Fragen bei Dir offen sein, so kontaktiere mich gerne!
Der richtige Verkaufspreis ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Er entscheidet darüber, wie viele Interessenten sich melden, wie lange deine Immobilie am Markt bleibt – und ob du letztlich den Preis erzielst, den du dir vorstellst.
Ich ermittle den Wert deiner Immobilie in Kleve anhand einer fundierten Marktanalyse. Dabei nutze ich umfangreiche Datenquellen, unter anderem aktuelle Verkaufspreise aus Kleve und Umgebung, Vergleichsobjekte sowie regionale Marktentwicklungen. Zusätzlich berücksichtige ich Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und besondere Merkmale deines Objekts.
Ein Beispiel: Ein freistehendes Einfamilienhaus in Materborn mit moderner Ausstattung und gepflegtem Garten erzielt einen deutlich höheren Marktwert als ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Randlage. Gleichzeitig muss der Preis realistisch bleiben – denn überzogene Vorstellungen schrecken Käufer ab und verzögern den Verkauf.
In die Bewertung fließt natürlich auch meine Erfahrung als Immobilienmakler in Kleve ein. Ich kenne den Markt, weiß, was Käufer suchen, und wie wir deine Immobilie passend positionieren.
Für eine erste Einschätzung kannst du jederzeit die kostenfreie Online-Wertermittlung nutzen. Noch besser: Vereinbare einen persönlichen Termin, bei dem ich mir deine Immobilie vor Ort anschaue und dir eine konkrete Preisempfehlung ausspreche – individuell, ehrlich und fundiert.
Mehr zum Ablauf eines Immobilienverkaufs mit mir findest du auf www.gietmann-immobilien.de/verkaufen.
Für meine Tätigkeit als Immobilienmakler berechne ich dir als Verkäufer eine erfolgsabhängige Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Du zahlst also erst dann, wenn es tatsächlich zum Verkauf kommt und der Notarvertrag unterzeichnet wurde – es gibt keine Vorauszahlungen oder versteckten Gebühren.
Ein Rechenbeispiel: Bei einem Verkaufspreis von 300.000 Euro beträgt die Provision 9.000 Euro. Hinzu kommt die Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % (1.710 Euro), sodass sich die Gesamtkosten auf 10.710 Euro belaufen. Dieser Betrag wird in der Regel direkt im notariellen Kaufvertrag geregelt und bei Kaufpreiszahlung abgewickelt.
Darin enthalten ist mein vollständiger Service: Vom ersten Gespräch über die professionelle Wertermittlung, Fotografie und Exposé-Erstellung bis hin zur Vermarktung, Besichtigungsorganisation, Preisverhandlung und der finalen Abwicklung beim Notar. Du erhältst eine umfassende Betreuung, die auf Qualität, Verlässlichkeit und regionaler Expertise basiert.
Mehr zu meinen Leistungen als Makler erfährst du unter www.gietmann-immobilien.de/verkaufen.
Als Immobilienmakler begleite ich dich vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – und übernehme dabei sämtliche Schritte, die für einen erfolgreichen und stressfreien Verkauf notwendig sind. Du musst dich weder um Inserate noch um Besichtigungstermine oder Verhandlungen kümmern – ich nehme dir alles ab und sorge für einen reibungslosen Ablauf.
Zu Beginn analysiere ich deine Immobilie und ermittle einen marktgerechten Preis – auf Wunsch inklusive kostenloser Wertermittlung. Anschließend kümmere ich mich um die professionelle Präsentation: Dazu gehören hochwertige Fotos, ein aussagekräftiges Exposé und die Platzierung auf den passenden Plattformen.
Ich beantworte Anfragen, führe Vorgespräche mit Interessenten, organisiere und begleite Besichtigungen, prüfe die Bonität potenzieller Käufer und führe in deinem Sinne die Preisverhandlungen. Sobald ein geeigneter Käufer gefunden ist, stimme ich den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleite dich persönlich zum Beurkundungstermin.
Mein Ziel ist es, dir nicht nur Zeit und Aufwand zu ersparen, sondern auch den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen – zuverlässig, transparent und mit einem klaren Ablaufplan. Weitere Informationen findest du auf www.gietmann-immobilien.de/verkaufen.
Die Vermarktungsdauer einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Zustand, Preisgestaltung, Zielgruppe und der aktuellen Nachfrage am Markt. In der Regel plane ich für Alleinaufträge einen Zeitraum von rund 6 Monaten ein. Dieser Zeitraum hat sich bewährt und gibt uns die nötige Flexibilität, um deine Immobilie professionell zu präsentieren und gezielt die richtigen Käufer anzusprechen.
In vielen Fällen kann die Immobilie bereits nach wenigen Wochen verkauft werden – insbesondere bei realistischer Preisfindung und starker Nachfrage. Bei Spezialimmobilien oder Objekten mit besonderem Zuschnitt kann es hingegen etwas länger dauern. Wichtig ist: Die Vermarktung wird von Anfang an strategisch geplant und aktiv gesteuert. Ich sorge dafür, dass deine Immobilie nicht nur sichtbar ist, sondern auch ins richtige Licht gerückt wird.
Während der Vermarktung halte ich dich regelmäßig auf dem Laufenden – mit Feedback zu Anfragen, Besichtigungsergebnissen und Marktbewegungen. So bleiben wir flexibel und können bei Bedarf schnell reagieren. Mein Ziel ist es, die Dauer so kurz wie möglich und den Verkauf so effektiv wie nötig zu gestalten.
Mehr zum genauen Ablauf findest du auch unter www.gietmann-immobilien.de/verkaufen.
Als Verkäufer musst du dich um fast nichts kümmern – ich übernehme für dich die komplette Beschaffung aller notwendigen Unterlagen. Das spart dir Zeit, Aufwand und unnötige Wege zu Ämtern oder Behörden. Denn viele dieser Dokumente sind essenziell, damit der Verkauf reibungslos abläuft und später auch von Notar und Käuferseite keine Rückfragen entstehen.
Dazu gehören unter anderem der aktuelle Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, Auszüge aus dem Baulasten- und Altlastenverzeichnis sowie eine Flurkarte und – wenn vorhanden – die Baugenehmigung, Grundrisse oder Wohnflächenberechnungen. Bei Eigentumswohnungen werden zusätzlich die Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen benötigt.
Ich weiß, welche Unterlagen für dein Objekt konkret erforderlich sind und wo ich sie zügig beschaffe – über Katasteramt, Bauamt, Eigentümergemeinschaft oder zertifizierte Energieberater. So kannst du dich entspannt zurücklehnen, während ich alles im Hintergrund für den Verkauf vorbereite.
Eine Übersicht zum Ablauf und Service findest du auch unter www.gietmann-immobilien.de/verkaufen.
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Immobilienmakler Kleve
Du möchtest deine Immobilie in Kleve verkaufen? Klasse Wahl! Kleve ist eine lebendige Kreisstadt mit viel Geschichte, großzügigen Grünflächen wie dem Tiergarten und einer guten Anbindung an die Region. Die Mischung aus Kultur, Bildung und urbanem Flair macht Kleve besonders attraktiv. Für noch mehr Infos zu Kleve, seiner Infrastruktur und dem Immobilienmarkt, sieh dir gerne meinen ausführlichen Beitrag an: Mehr über Kleve erfahren.
Neben Kleve bin ich auch in diesen Regionen für dich tätig
Eigentümer, die ihre Immobilie in Kleve verkaufen, stehen oft auch in Verbindung mit weiteren Orten am Niederrhein – durch Familie, Arbeit oder Vermögensplanung. Auch in diesen Regionen begleite ich dich beim Verkauf mit lokaler Expertise und einem klaren Verkaufsprozess:
Gietmann Immobilien auf Google – Bewertungen & Standort
Du möchtest dir vorab ein Bild von meiner Arbeit machen? In meinem Google-Unternehmensprofil findest du aktuelle Bewertungen, Fotos, Öffnungszeiten und den exakten Standort meines Büros in Kevelaer. So siehst du, wie Eigentümer aus Kleve, Materborn, Kellen und der gesamten Region den Verkaufsprozess mit mir erlebt haben.
(Hinweis: Du wirst zu meinem Standort auf Google Maps weitergeleitet.)