Wohn- & Gewerbeimmobilie mit großer Fläche in Voerde – vielseitig nutzbar
Diese großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Voerde bietet rund 982 m² Gesamtfläche auf einem über 3.100 m² großen Grundstück. Das Ensemble aus Wohnhaus und umfangreicher Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Handwerk, Produktion, Verkauf oder Gastronomie – provisionsfrei für den Käufer.
Überblick: Eckdaten der Immobilie
| Immobilientyp | Wohn- & Gewerbeimmobilie |
|---|---|
| Baujahr | ca. 1985 |
| Gesamtfläche | ca. 982 m² |
| Wohnfläche | ca. 188 m² |
| Gewerbefläche | ca. 794 m² |
| Grundstück | ca. 3.142 m² |
| Zustand | Teilweise renoviert, gepflegt |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
| Besonderheit | Provisionsfrei für Käufer |
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
Die Immobilie besteht aus einem gepflegten Betriebsleiterwohnhaus sowie einer umfangreichen Gewerbeeinheit mit Verkaufs-, Produktions-, Lager- und Büroflächen. Diese Kombination ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Nutzung – ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Das Wohnhaus bietet rund 188 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einem Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und für viel Tageslicht sorgt.
Wohnhaus im Überblick
- Ca. 188 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Wintergarten (Anbau 2003)
- Massive Bauweise
- Gepflegter, laufend instand gehaltener Zustand
Großzügige Gewerbeflächen mit vielseitiger Nutzung
Die Gewerbeeinheit wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und erweitert. Allein im Erdgeschoss stehen rund 583 m² Gewerbefläche zur Verfügung, ergänzt durch ein ca. 211 m² großes Untergeschoss mit Lager-, Kühl- und Technikräumen.
Insgesamt ergibt sich eine Gewerbefläche von rund 794 m², die sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise für Lebensmittelhandwerk, Produktion, Lager, Ausstellung oder kundenorientierte Dienstleistungen.
Gewerbeflächen im Überblick
- Verkaufs- und Gastronomiebereich mit Sitzflächen
- Produktions- und Vorbereitungsräume
- Kühl- und Lagerräume im Untergeschoss
- Büro- und Sozialräume
- Außengastronomiefläche
Außenflächen, Stellplätze & Infrastruktur
Der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Eine überdachte Hoffläche, drei Garagen sowie rund 15 gepflasterte Stellplätze bieten ausreichend Platz für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.
Die großzügigen Rangier- und Parkflächen sind ein klarer Vorteil für betriebsintensive Nutzungen.
Technik & Energie
- Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse Wohnhaus: G
- Verbrauchsausweis vorhanden
- Energieausweise gültig bis 26.08.2029
Lage: Gewerbefreundlicher Standort in Voerde
Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage von Voerde am Niederrhein. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit über die B8 sowie die nahegelegene A3 mit Anbindung Richtung Oberhausen, Wesel und Düsseldorf.
Auch der Bahnhof Voerde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus guter Infrastruktur, gewerblichem Umfeld und Nähe zu Wohngebieten macht den Standort besonders attraktiv.
Am Niederrhein – insbesondere in Voerde, Wesel und Dinslaken – sind vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilien mit Wohnanteil selten und entsprechend gefragt.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
- Handwerksbetriebe mit Lager- und Verkaufsbedarf
- Lebensmittelhandwerk (z. B. Bäckerei, Konditorei)
- Unternehmer mit Bedarf an Wohnen & Arbeiten
- Gewerbetreibende mit Kundenverkehr
- Investoren mit Entwicklungsperspektive
Ablauf beim Immobilienkauf – Schritt für Schritt
Anfrage → Besichtigung → Nutzungskonzept klären → Finanzierung → Kaufvertragsentwurf → Notartermin → Übergabe
Häufige Fragen zur Wohn- & Gewerbeimmobilie
Ist die Immobilie provisionsfrei?
Ja, der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.Ist eine andere Nutzung als Gastronomie möglich?
Ja, die Flächen sind vielseitig nutzbar, z. B. für Handwerk, Produktion oder Lager. Eine Absprache mit der Stadt Voerde muss allerdings natürlich stattfinden.Kann das Wohnhaus separat genutzt werden?
Das Wohnhaus muss in Verbindung mit dem Gewerbe genutzt werden.Gibt es ausreichend Stellplätze?
Ja, es stehen ca. 15 Stellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung.Fazit
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie in Voerde bietet außergewöhnlich viel Fläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Lage am Niederrhein. Die Kombination aus Wohnhaus, umfangreichen Gewerbeflächen und provisionsfreiem Angebot macht dieses Objekt besonders attraktiv.
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Verfasst von Torsten Gietmann – regionaler Immobilienmakler am Niederrhein, spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Marktanalysen.Dieser Artikel wurde von Torsten Gietmann, Immobilienmakler in Kevelaer, verfasst. Mit Erfahrung in der regionalen Immobilienvermittlung am Niederrhein (Kevelaer und Umgebung) unterstütze ich Eigentümer beim Verkauf und der Bewertung ihrer Immobilie.
