Trotz hoher Zinsen bleibt das Mehrfamilienhaus eine der stabilsten Immobilienformen zur Kapitalanlage – auch 2025. Besonders in mittelgroßen Städten wie Geldern, Goch oder Kevelaer bieten solche Objekte langfristige Renditechancen.
Doch der Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich deutlich von dem eines Einfamilienhauses: Käufer interessieren sich weniger für Emotionen als für Zahlen – Mietverträge, Instandhaltung, Leerstand, Rendite, Modernisierungsrückstand. Verkäufer müssen daher alle Unterlagen vollständig und transparent aufbereiten, um Vertrauen zu schaffen.
Am Niederrhein liegt die durchschnittliche Bruttorendite bei 3,8–4,5 % – solide Werte im Vergleich zu anderen Regionen. Besonders gefragt sind kleinere Einheiten mit bis zu 6 Parteien, zentral gelegen, mit abgeschlossenen Wohnungen und geringer Instandhaltungsrücklage. Auch sanierte Altbauten erfreuen sich zunehmender Beliebtheit – nicht zuletzt wegen steuerlicher Vorteile (§7i EStG bei Denkmalobjekten).
Wer verkaufen will, sollte wissen: Der Käuferkreis ist überschaubar – aber professionell. Viele Investoren kommen aus dem Ruhrgebiet oder aus NRW-Großstädten und kennen den Markt gut. Gietmann Immobilien begleitet Verkäufer am Niederrhein mit fundierten Objektbewertungen, wirtschaftlicher Analyse und gezielter Investorenansprache – auch off-market.
Fazit / Ausblick
Ein Mehrfamilienhaus bleibt 2025 eine robuste Wertanlage – wenn Standort, Zustand und Mietstruktur stimmen. Verkäufer am Niederrhein sollten auf erfahrene Partner setzen, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen – mit Strategie, Zahlenverständnis und Marktkenntnis.
