Die Wärmepumpe gilt als die Heizung der Zukunft – leise, effizient und klimafreundlich. Doch was bedeutet das für Bestandsimmobilien?
Viele Eigentümer fragen sich 2025: Lohnt sich eine Wärmepumpe auch im Altbau – oder ist das nur etwas für Neubauten?
Gietmann Immobilien zeigt, wann der Umstieg sinnvoll ist, worauf du achten musst – und ob sich die Investition auch für einen späteren Verkauf bezahlt macht.
🔍 1. Wie funktioniert eine Wärmepumpe?
Eine Wärmepumpe nutzt Umgebungswärme (Luft, Erde oder Grundwasser), um Gebäude zu heizen – ganz ohne fossile Brennstoffe.
Vorteile:
- niedrige Betriebskosten
- unabhängig von Öl und Gas
- staatlich gefördert (BAFA, KfW)
- zukunftssicher durch Klimavorgaben & GEG
→ Klingt ideal – doch im Altbau kommt es auf die richtigen Voraussetzungen an.
🧱 2. Ist ein Altbau für die Wärmepumpe geeignet?
Ja – unter bestimmten Bedingungen.
Entscheidend sind:
✅ 1. Wärmedämmung
Wärmepumpen arbeiten effizient bei niedrigen Vorlauftemperaturen.
Daher sollte der Altbau vorher energetisch verbessert sein:
- Außen- oder Innendämmung
- Dachisolierung
- gedämmte Kellerdecke
- moderne Fenster
✅ 2. Heizsystem
Ideal: Flächenheizungen (z. B. Fußbodenheizung)
Machbar: groß dimensionierte Radiatoren / Niedertemperaturheizkörper
Nicht empfehlenswert: alte Rippenheizkörper ohne Dämmung
💶 3. Was kostet die Umrüstung?
Die Kosten hängen von Größe und Technik ab:
| Maßnahme | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Luft-Wasser-Wärmepumpe | 18.000 – 28.000 € |
| Erdwärme-Wärmepumpe | 25.000 – 35.000 € |
| Dämmung + Heizkörpertausch | 10.000 – 25.000 € |
| Förderungen (BAFA/KfW) | bis zu 70 % (!) |
👉 Bei guter Planung lässt sich ein Großteil der Investition fördern.
💡 4. Lohnt sich die Wärmepumpe – wirtschaftlich & beim Verkauf?
✅ Ja, wenn:
- dein Altbau bereits teilmodernisiert ist
- du sowieso sanieren willst (Dämmung, Heizung)
- du langfristig im Objekt bleibst oder modern verkaufen willst
- du Fördergelder nutzt
- du Käufergruppen ansprichst, die auf Energieeffizienz achten
Gietmann Immobilien beobachtet:
Wärmepumpen steigern die Attraktivität beim Verkauf – besonders bei Käufern unter 50 und bei Objekten in gut angebundener Lage.
🏡 Beispiel aus der Praxis
Ein Eigentümer in Alpen modernisiert sein Einfamilienhaus von 1992:
- Neue Fenster + Dämmung der Fassade
- Austausch Gasheizung gegen Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Umrüstung der Heizkörper auf Niedertemperatur
→ Heizkosten sinken um ca. 45 %
→ Immobilie verkauft sich 2025 mit 12 % Aufpreis gegenüber unsanierten Vergleichsobjekten
→ Käufer loben niedrige Folgekosten & zukunftsfähige Technik
🔧 Was viele nicht wissen:
- Wärmepumpen können auch kühlen – angenehm im Sommer
- Es gibt Hybridlösungen, z. B. Wärmepumpe + Gas (für den Übergang)
- Lautstärke & Außenoptik der Geräte müssen eingeplant werden (z. B. Nachbarn, Sichtschutz)
- Förderanträge müssen vor Beginn der Maßnahme gestellt werden!
✅ Rolle von Gietmann Immobilien
- Bewertung, ob eine Wärmepumpe beim Verkauf einen Mehrwert bringt
- Empfehlung von regionalen Fachbetrieben & Energieberatern
- Darstellung der Vorteile im Exposé („geringe Heizkosten“, „förderfähig“, „GEG-konform“)
- Beratung zu Sanierungsstrategie vor Verkauf
Fazit / Ausblick
Wärmepumpen lohnen sich auch im Altbau – wenn das Gebäude vorbereitet ist. Wer ohnehin sanieren will oder eine zukunftsfähige Immobilie verkaufen möchte, kann mit der Wärmepumpe Energie sparen, Wert schaffen und Käufer überzeugen.
Gietmann Immobilien unterstützt Eigentümer dabei, den Umbau richtig zu planen, Fördermittel zu nutzen – und energetische Vorteile optimal zu vermarkten.
