Tolle gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Geldern

Tolle gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Geldern

Ort
47608 Geldern
Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 143,00 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952, erweitert durch einen Anbau von 1985, bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt 143 m² und fünf Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Der gepflegte Vorgarten führt Sie zum einladenden Eingangsbereich, der den Charakter des Hauses widerspiegelt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer, das mit seiner klassischen Ausstattung überzeugt. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Mehrere Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Eine Terrasse mit Blick in den Garten lädt zu entspannten Stunden ein, während ein Grillplatz gesellige Abende mit Freunden und Familie ermöglicht. Zudem bietet der Garten genügend Raum für Kinder zum Spielen und Toben.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt schafft. Die Gasheizung aus ca. 1995 befindet sich im Keller und sollte erneuert werden. Die Fenster sind größtenteils aus ca. 1999, wobei 1-2 bereits erneuert wurden.

Eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor sorgt für einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Das Inventar ist im Kaufpreis von 329.000 € enthalten, was dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit macht, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu erwerben.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Diese bieten den Kleinen ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Auch die Albert-Schweitzer-Gemeinschaftsgrundschule ist schnell erreichbar, was den täglichen Schulweg für Kinder angenehm kurz gestaltet.

Für die alltäglichen Besorgungen stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die bequem zu Fuß zu erreichen sind. Der nahegelegene Netto Marken-Discount und Lidl bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen und dem St.-Clemens-Hospital gewährleistet. Ein Kinderarzt ist ebenfalls in der Nähe, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist.

Für die Freizeitgestaltung bietet der Egmond-Park eine grüne Oase, die zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sportstätten nutzen, um aktiv zu bleiben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine einfache Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglichen. Für weiter entfernte Ziele ist der Flughafen Düsseldorf in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Reisende attraktiv macht.

Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus praktischer Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung.

Objektdaten

Ort
47608 Geldern
Wohnfläche
ca. 143,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 607,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Gartenfläche
ca. 350,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
329.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1952
Zustand
Teilsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnfläche: 143m²
- Baujahr: ca. 1952
- Anbau: ca. 1985
- Zimmer: 5
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Kaufpreis: 329.000 €
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster aus Holz
- Kamin im Wohnzimmer
- Garage vorhanden
- Bar im Innenbereich
- Küche mit Einbaugeräten
- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft

Weitere Beschreibung

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Kontaktdaten

 Torsten Gietmann
Torsten Gietmann
Klosbremm 60
47626 Kevelaer

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.05.2025
Gültig bis29.05.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf322,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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