Was ist mein Grundstück wert? Diese Frage stellt sich fast jeder Immobilienverkäufer – ob in Kevelaer, Geldern, Xanten oder anderswo am Niederrhein. Eine erste Orientierung bietet der Bodenrichtwert, abrufbar über das kostenlose Online-Portal BORIS.NRW. Doch viele Eigentümer sind unsicher:
Was sagt der Bodenrichtwert genau aus? Reicht er aus, um den Marktwert meiner Immobilie zu bestimmen?
Gietmann Immobilien erklärt, wie Sie den Bodenrichtwert richtig nutzen – und warum er nur ein Teil der Wertermittlung ist.
🧾 Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebaute Grundstücke, der von den Gutachterausschüssen der Städte und Kreise jährlich auf Basis tatsächlicher Verkaufsfälle ermittelt wird.
Er wird in Euro pro Quadratmeter (€/m²) angegeben – z. B.:
Kevelaer (Wohngebiet): 240 €/m²
Geldern (zentral): 310 €/m²
Xanten (dörflich): 190 €/m²
Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf eine typische Nutzung und Bebauung (z. B. freistehendes Einfamilienhaus, GRZ, GFZ etc.) – diese Informationen stehen im BORIS-Auszug mit drin.
🌐 Wo finde ich den Bodenrichtwert?
Ganz einfach über www.boris.nrw.de:
- Adresse oder Flurstück eingeben
- Kartenansicht nutzen
- Bodenrichtwert anklicken
- PDF mit Detailangaben herunterladen
BORIS.NRW ist kostenlos, öffentlich zugänglich und rechtssicher – ein ideales Tool für erste Einschätzungen.
⚠️ Was der Bodenrichtwert nicht ist
Viele Eigentümer glauben, der Bodenrichtwert sei der Marktwert ihres Grundstücks – das ist jedoch nicht korrekt. Denn:
- Der Bodenrichtwert berücksichtigt keine Bebauung,
- keine individuellen Besonderheiten (Ausrichtung, Topografie, Erschließung),
- keine aktuelle Nachfrageentwicklung,
- und keine emotionalen Kaufentscheidungen, wie sie in beliebten Lagen oft vorkommen.
Ein Grundstück mit Hanglage, Eckgrundstück, großem Garten, teilbarer Fläche oder hoher Nachfrage kann deutlich über dem Richtwert liegen – oder auch darunter, z. B. bei Lärmbelastung oder Erschließungsdefiziten.
📊 Wie wird der Grundstückswert korrekt ermittelt?
Um den tatsächlichen Marktwert eines Grundstücks (bebaut oder unbebaut) zu ermitteln, braucht es eine kombinierte Bewertung:
- Bodenrichtwert laut BORIS.NRW
- Lage- und Umfelddaten
- Bebaubarkeit nach Bebauungsplan oder §34 BauGB
- Individuelle Besonderheiten des Grundstücks (Größe, Zuschnitt, Erschließung, Teilbarkeit)
- Marktentwicklung und Käufernachfrage
Gietmann Immobilien kombiniert diese Daten in einem fundierten Bewertungsverfahren – abgestimmt auf den lokalen Markt am Niederrhein. Dazu gehören auch reale Vergleichswerte aus aktuellen Verkäufen in der Region.
🏗 Beispiel aus der Praxis
Ein 650 m² Grundstück in Kevelaer liegt laut BORIS.NRW bei 240 €/m² = rechnerisch 156.000 €.
Nach Analyse:
- ruhige Sackgassenlage
- Eckgrundstück
- bebaubar mit Doppelhaushälfte oder zwei Wohneinheiten
- hohe Nachfrage im Quartier
Tatsächlicher Marktwert: ca. 190.000–200.000 €
Differenz: +25 % über Richtwert – realistisch & erzielbar.
Fazit / Ausblick
Der Bodenrichtwert ist ein wertvoller Anhaltspunkt – aber kein fixer Marktpreis. Wer sein Grundstück verkaufen möchte, sollte mehr als nur BORIS.NRW nutzen: eine realistische Bewertung, Marktkenntnis und Erfahrung sind entscheidend. Gietmann Immobilien ermittelt für Sie den echten Grundstückswert – präzise, lokal und nachvollziehbar.
