Fakten auf einen Blick
- Objektart: Einfamilienhaus / Ferienhaus
- Ort: Xanten-Wardt
- Baujahr: ca. 1985
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Grundstück: ca. 331 m²
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Heizung: Gas (ca. 2013)
- Energieklasse: E
- Besonderheiten: Kamin, Garage, Garten, Terrasse
- Nutzung: als Ferienhaus genehmigt
- Kaufpreis: 279.000 €
- Verfügbarkeit: ab sofort
Charmantes Ferienhaus mit Garten & Garage in Xanten-Wardt – naturnah wohnen mit viel Potenzial
Dieses charmante Einfamilienhaus in Xanten-Wardt bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, Erholung und vielseitiger Nutzung. Ob als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder zur Eigennutzung – die Immobilie überzeugt durch Lage, Grundstück und Potenzial.
Wohnen mit Atmosphäre und Kamin
Das Haus wurde ca. 1985 erbaut und bietet auf rund 87 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Außenbereich mit Garten und Terrasse
Das ca. 331 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien. Besonders attraktiv ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden.
Ein Gartenhaus sowie eine Garage mit Auffahrt runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ferienhauslage mit hohem Freizeitwert
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ferienhaussiedlung im beliebten Xantener Ortsteil Wardt. Die Nähe zu den Xantener Seen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport oder Spaziergänge machen die Lage besonders attraktiv.
Potenzial für individuelle Gestaltung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und das Objekt nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.
Fazit
Eine vielseitige Immobilie in attraktiver Lage – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Erholung suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ein Haus individuell weiterzuentwickeln.
FAQ – Häufige Fragen
Kann das Haus als Ferienhaus genutzt werden?
Ja, die Immobilie befindet sich in einer Ferienhaussiedlung und ist entsprechend genehmigt.
Gibt es einen Garten?
Ja, das Grundstück umfasst ca. 331 m² mit Garten, Terrasse und Gartenhaus.
Wie ist die Heizungsart?
Das Haus wird über eine Gasheizung (ca. 2013) beheizt.
Gibt es Stellmöglichkeiten?
Ja, es gibt eine Garage mit eigener Auffahrt.
Für wen eignet sich das Objekt?
Ideal für Ferienhauskäufer oder als Zweitwohnsitz mit Entwicklungspotenzial.
