Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage in Kleinenbroich
Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ca. 60 m² Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung, eine Garage sowie eine ruhige Wohnlage in Kleinenbroich. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Überblick: Eckdaten der Wohnung
| Immobilientyp | 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Baujahr | ca. 1995 |
| Wohnfläche | ca. 59,5 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Vermietung | Vermietet seit 01.03.2024 |
| Stellplatz | Garage (separat vermietet) |
Durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine praktische, gut nutzbare Raumstruktur. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 30 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m² Wohnfläche und ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Küche, Flur und ein innenliegendes Badezimmer runden das Raumangebot funktional ab.
Raumaufteilung im Überblick
- Wohnzimmer ca. 30 m²
- Schlafzimmer ca. 13 m²
- Küche ca. 5,4 m²
- Badezimmer ca. 4,8 m²
- Flur ca. 6,4 m²
Renovierungen & Ausstattung
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Professionelle Wandaufbereitung und Neuanstrich (2024)
- Hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer (2017)
- Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer (2017)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum mit ca. 5,9 m²
Garage, Keller & Gemeinschaftsflächen
Zur Wohnung gehört eine Duplex-Garage direkt vor dem Haus, die aktuell separat vermietet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Außenanlagen kümmert. Ein kleiner gemeinschaftlicher Gartenbereich steht ebenfalls zur Verfügung.
Lage: Ruhig wohnen in Kleinenbroich
Die Wohnung liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kleinenbroich, einem Ortsteil von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Kleinenbroich sowie die Autobahn A46 bieten eine gute Anbindung Richtung Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Ziele wie Schloss Dyck oder die Niers sind bequem erreichbar.
Für wen eignet sich diese Wohnung?
- Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietung
- Eigennutzer mit Wunsch nach barrierearmem Wohnen
- Singles oder Paare
- Käufer mit langfristiger Perspektive
Ablauf beim Wohnungskauf – Schritt für Schritt
Anfrage → Besichtigung → Finanzierungsprüfung → Kaufvertragsentwurf → Notartermin → Übergabe
Häufige Fragen zur Wohnung
Ist die Wohnung aktuell vermietet?
Ja, die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 zuverlässig vermietet.Gehört eine Garage zur Wohnung?
Ja, eine Duplex-Garage gehört zur Wohnung und ist aktuell separat vermietet.Wie hoch ist das Hausgeld?
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 320 Euro inklusive Rücklage.Ist die Wohnung für Eigennutzer geeignet?
Ja, die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Fazit
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kleinenbroich überzeugt durch ihren renovierten Zustand, die praktische Raumaufteilung, eine Garage sowie die ruhige, gut angebundene Lage. Eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
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Verfasst von Torsten Gietmann – regionaler Immobilienmakler am Niederrhein, spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Marktanalysen.Dieser Artikel wurde von Torsten Gietmann, Immobilienmakler in Kevelaer, verfasst. Mit Erfahrung in der regionalen Immobilienvermittlung am Niederrhein (Kevelaer und Umgebung) unterstütze ich Eigentümer beim Verkauf und der Bewertung ihrer Immobilie.
