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Grundschuld löschen lassen – warum es beim Verkauf wichtig ist

By Torsten Gietmann

Grundschuld löschen beim Immobilienverkauf – warum es zählt

Gietmann Immobilien erklärt, warum eine bestehende Grundschuld beim Hausverkauf relevant ist, wie man sie löscht – und was Eigentümer wissen sollten.

🧭 Was ist eine Grundschuld – und warum betrifft sie den Verkauf?

Viele Eigentümer wissen gar nicht, dass auf ihrer Immobilie noch eine Grundschuld eingetragen ist – obwohl der Kredit längst abbezahlt wurde.
Doch beim Verkauf wird genau das zum Thema:
Denn eine Grundschuld steht im Grundbuch – und ohne Löschung kann kein Eigentumsübergang erfolgen.

Gietmann Immobilien erklärt, was eine Grundschuld ist, warum ihre Löschung beim Verkauf wichtig ist – und was du dabei beachten musst.

📌 1. Was ist eine Grundschuld?

Die Grundschuld ist ein dingliches Sicherungsrecht, das meist von einer Bank im Grundbuch eingetragen wird, wenn du eine Immobilie finanzierst.
Sie dient der Bank als Sicherheit für den Kredit.

Wichtig zu wissen:

Die Grundschuld bleibt auch nach vollständiger Rückzahlung bestehen
Sie ist nicht identisch mit der Hypothek, da sie bestehen bleibt, bis sie aktiv gelöscht wird
Sie steht im Grundbuch (Abteilung III) und ist für jeden Käufer sichtbar

🏡 2. Warum die Grundschuld beim Verkauf eine Rolle spielt

Ein Käufer möchte eine belastungsfreie Immobilie erwerben. Das bedeutet:
Keine offenen Grundschulden, keine Altlasten, keine alten Sicherheiten.

Wenn eine Grundschuld noch im Grundbuch eingetragen ist:

muss sie vor dem Eigentumswechsel gelöscht oder abgelöst werden
wirkt sie sich auf den Vertrauens- und Verkaufsprozess aus
kann sie den Notarablauf verzögern, wenn Unterlagen fehlen

👉 Selbst wenn der Kredit abgezahlt ist: Ohne Löschungsbewilligung der Bank bleibt die Eintragung bestehen!

🧾 3. Wie lässt man eine Grundschuld löschen?

Schritt-für-Schritt:

Kontakt zur Bank: Fordere eine Löschungsbewilligung an (nach Rückzahlung kostenlos oder gegen geringe Gebühr)
Notartermin vereinbaren: Die Löschung muss notariell beurkundet werden
Grundbuchamt beantragt Löschung: Nach Notarweiterleitung erfolgt die Austragung

Kostenpunkt: ca. 200–400 €, abhängig vom Grundschuldwert

Tipp: Die Löschung kann auch direkt beim Verkauf mit beurkundet werden – wenn der Käufer damit einverstanden ist.
Gietmann Immobilien klärt das mit dem Notar im Vorfeld ab.

⚠️ 4. Was passiert, wenn die Grundschuld nicht gelöscht wird?

Der Käufer kann den Kaufvertrag nicht vollziehen
Es kann zu Verzögerungen beim Grundbucheintrag kommen
Es entstehen Rückfragen durch die Bank oder den Notar
Im schlimmsten Fall: Kauf platzt oder zieht sich unnötig lange hin

Mehr über einen reibungslosen Verkaufsprozess erfährst du hier

💡 5. Kann man eine alte Grundschuld behalten?

Ja – in Einzelfällen.
Wenn du z. B. bald wieder finanzieren möchtest (neues Haus, Schenkung, Umbau), kann es sinnvoll sein, die Grundschuld bestehen zu lassen, um sie erneut zu verwenden.

Aber: Beim Verkauf ist sie in der Regel ein Hindernis, wenn kein Zusammenhang mehr besteht.

👉 Daher empfehlen wir: Frühzeitig prüfen, ob eine Grundschuld eingetragen ist – und klären, ob sie gelöscht werden muss.

Du weißt nicht, ob eine Grundschuld besteht? Wir helfen dir bei der Einsicht ins Grundbuch und koordinieren die nächsten Schritte.

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📌 Weitere Informationen & Services:

Fazit / Ausblick

Die Grundschuld ist oft ein übersehener Stolperstein beim Immobilienverkauf – aber mit rechtzeitigem Handeln leicht zu beheben.
Wer vorbereitet ist, verkauft schneller, sicherer und ohne Verzögerung.
Gietmann Immobilien prüft alle Grundbuchdaten frühzeitig und begleitet Eigentümer von der ersten Wertermittlung bis zur erfolgreichen Löschung und Übergabe.

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