Gepflegtes Reihenhaus mit Garten & Garage in Sonsbeck – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wer ein solides Zuhause in ruhiger Umgebung sucht oder eine Kapitalanlage mit Perspektive, findet in diesem gepflegten Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1995) eine spannende Gelegenheit. Die Immobilie bietet ca. 88 m² Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung und einen Außenbereich mit Terrasse und kleinem Garten – ideal für entspannte Nachmittage im Grünen.

Durchdachter Grundriss und angenehmes Wohngefühl

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich (ca. 37 m²), der direkt auf die Terrasse führt. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch hier für zusätzliche Staufläche – ein großer Vorteil, gerade bei Häusern ohne Keller.

Pluspunkt: neue Heizung und gute Energiekennwerte

Ein wesentlicher Vorteil ist die 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung. In Kombination mit dem Energieverbrauchswert von 74,91 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse B) bietet das Haus eine zeitgemäße Basis für komfortables Wohnen im Bestand.

Garage inklusive – und damit ein echter Mehrwert

Zur Immobilie gehört neben dem Hausgrundstück auch ein separates Garagengrundstück. Die Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz und erhöht zugleich die Attraktivität des Hauses – sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer.

Vermietet: interessant für Anleger – mit Perspektive

Aktuell ist das Objekt vermietet und generiert laufende Einnahmen. Gleichzeitig eignet es sich – unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben – auch als perspektivisches Eigenheim. Damit spricht die Immobilie sowohl Kapitalanleger als auch Käufer an, die mittel- bis langfristig selbst einziehen möchten.

Ruhige Lage in Sonsbeck: naturnah und gut angebunden

Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Sonsbeck. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Sonsbecker Schweiz – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Radfahren und aktive Freizeit. Durch die Anbindung an die A57 sind zudem umliegende Städte gut erreichbar.

Fazit

Ein gepflegtes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage – kombiniert mit moderner Heiztechnik und ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause mit Zukunft: Diese Immobilie bietet eine solide Basis und vielfältige Möglichkeiten.