Immobilienverkauf in Straelen –
mit Gietmann Immobilien an Deiner Seite

Als Verkäufer zahlst du für meine Leistungen eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des erzielten Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist erfolgsabhängig – das heißt: Du zahlst erst, wenn der Verkauf beim Notar tatsächlich beurkundet wurde.

🔍 Was heißt das konkret?

Bei einem Verkaufspreis von 300.000 Euro beträgt die reine Provision 9.000 Euro.
Hinzu kommen 19 % Mehrwertsteuer (1.710 Euro), sodass sich die Gesamtkosten auf 10.710 Euro belaufen.

Dieser Betrag deckt sämtliche Leistungen rund um deinen Immobilienverkauf ab – darunter:

• die Wertermittlung deiner Immobilie

• die Erstellung eines hochwertigen Exposés

• professionelle Foto- und Objektaufbereitung

• die Bewerbung auf allen relevanten Immobilienportalen

• die Koordination und Durchführung von Besichtigungen

• Verhandlung mit Interessenten und Bonitätsprüfung

• sowie die Begleitung bis zum Notartermin

Du erhältst damit einen Rundum-Service, der dir Zeit spart, rechtliche Sicherheit gibt und den besten Verkaufspreis ermöglicht – und das vollständig provisionsbasiert, ohne Vorabkosten.

Als Immobilienmakler bin ich weit mehr als nur Vermittler – ich bin dein persönlicher Ansprechpartner, Projektkoordinator und Verhandlungsführer. Mein Ziel ist es, den Verkaufsprozess für dich so einfach, effizient und sicher wie möglich zu gestalten.

📊 1. Marktgerechte Preisfindung

Ich analysiere den Markt in deiner Region, bewerte deine Immobilie anhand relevanter Kriterien und ermittle gemeinsam mit dir einen realistischen Verkaufspreis. So vermeiden wir Leerläufe durch überhöhte Preisvorstellungen und sichern dir gleichzeitig einen attraktiven Erlös.

🖼️ 2. Professionelle Objektpräsentation

Deine Immobilie wird bestmöglich ins Licht gerückt – mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, auf Wunsch Drohnenaufnahmen oder 360°-Besichtigungen. Ich bereite alle Unterlagen auf, gestalte ein professionelles Exposé und sorge für einen rundum überzeugenden Auftritt – online wie offline.

📣 3. Zielgerichtete Vermarktung

Ich verbreite deine Immobilie auf allen wichtigen Kanälen – darunter Immobilienportale, Social Media, Newsletter sowie mein vorgemerkter Interessentenpool. Durch gezielte Ansprache erreichen wir genau die Käufergruppe, für die dein Objekt passt.

🗝️ 4. Durchführung aller Besichtigungen

Ich übernehme die komplette Organisation und Durchführung der Besichtigungen – zeitlich flexibel, diskret und immer professionell. Dabei nehme ich mir Zeit für jeden Interessenten und beantworte alle Fragen rund um das Objekt.

💬 5. Verhandlung & Käuferauswahl

Ich führe die Preisverhandlungen in deinem Sinne, prüfe die Bonität potenzieller Käufer und achte darauf, dass neben dem Preis auch die Vertragsbedingungen für dich stimmen. Du behältst dabei stets die Entscheidungsfreiheit – ich kümmere mich um den Rest.

📝 6. Vorbereitung des Notartermins

Ich kümmere mich um die Abstimmung mit dem Notariat, bereite den Kaufvertragsentwurf mit vor und begleite dich selbstverständlich zum Beurkundungstermin – inklusive Nachbetreuung bis zur finalen Übergabe.

Die Dauer der Vermarktung hängt stark von der Immobilie, der Marktlage und der Zielgruppe ab. Deshalb gebe ich dir von Anfang an eine klare Orientierung:
In der Regel arbeite ich mit Alleinaufträgen über einen Zeitraum von 6 Monaten. Dieser Zeitraum ist bewährt und gibt uns genügend Raum, um die Immobilie optimal aufzubereiten, zu bewerben und den passenden Käufer zu finden – ohne dabei unter Druck zu geraten.

🕒 Was heißt das in der Praxis?

Die tatsächliche Dauer kann kürzer oder länger ausfallen. Manche Immobilien finden bereits nach wenigen Wochen ihren Käufer, vor allem bei realistischer Preisfindung und hoher Nachfrage. Andere benötigen mehr Zeit – z. B. bei speziellem Zuschnitt, ländlicher Lage oder höherem Preissegment.

Wichtig ist:
Ich treibe die Vermarktung stets aktiv, strukturiert und mit Nachdruck voran.
Dazu gehören regelmäßige Updates an dich, Feedback zu Besichtigungen, Nachjustierung bei der Vermarktung – und natürlich meine persönliche Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

🧭 Mein Ziel: Schnell, aber nicht überstürzt

Ich möchte nicht einfach nur „vermitteln“, sondern dafür sorgen, dass du mit dem Ergebnis zufrieden bist – finanziell, zeitlich und menschlich. Deshalb setze ich auf einen klaren, aber auch flexiblen Vermarktungsplan. Sollte sich frühzeitig ein Käufer finden, wird der Verkaufsprozess selbstverständlich angepasst und beschleunigt.

Weitere Infos zum Ablauf findest du auch unter:
👉 www.gietmann-immobilien.de/verkaufen

Viele Eigentümer fragen sich: „Welche Unterlagen brauche ich eigentlich, wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte?“
Die einfache Antwort: Du musst dich um nichts kümmern – ich erledige das für dich.

Ich übernehme die komplette Beschaffung aller relevanten Dokumente, die für den Verkaufsprozess notwendig sind. Dabei weiß ich genau, worauf es ankommt – sowohl für Kaufinteressenten als auch für Notar, Bank und Behörden. So ist sichergestellt, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt vorliegen – und es im späteren Verlauf zu keinen Verzögerungen kommt.

🔍 Welche Unterlagen beschaffe ich für dich?

• Aktueller Grundbuchauszug
  (zum Nachweis der Eigentumsverhältnisse und möglicher Belastungen)

• Energieausweis
  (gesetzlich vorgeschrieben – ich lasse diesen ggf. neu erstellen)

• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  (zeigt öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstücks)

• Altlastenauskunft / Umweltinformationen
  (zur rechtlichen Absicherung für Käufer und Banken)

• Flurkarte und Lageplan

• Bauzeichnungen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung

• Teilungserklärung & Protokolle der Eigentümerversammlungen
  (bei Eigentumswohnungen)

🧾 Du brauchst nichts vorbereiten – ich kümmere mich

Die Beschaffung erfolgt über Ämter, Energieberater oder Architekten – und ist oft mit Zeitaufwand verbunden.
Genau hier entlaste ich dich: Ich weiß, wo ich die Dokumente anfordern muss, prüfe sie auf Vollständigkeit und bereite sie professionell für den Verkauf auf.

So kannst du dich entspannt zurücklehnen, während ich im Hintergrund alles Wichtige für dich organisiere.

👉 Mehr zum Verkaufsablauf findest du unter:
www.gietmann-immobilien.de/verkaufen