Immobilien verkaufen am Niederrhein – mit Gietmann Immobilien erfolgreich und sicher

Die Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises ist einer der wichtigsten Schritte beim Immobilienverkauf – denn er entscheidet maßgeblich über den Erfolg. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab, ein zu niedriger Preis verschenkt bares Geld. Deshalb setze ich bei der Preisermittlung auf eine fundierte Mischung aus Datenanalyse, Marktkenntnis und Erfahrung.

Fundierte Marktwerteinschätzung – datenbasiert und lokal verankert

Ich nutze professionelle Immobilienbewertungs-Tools, die auf umfassende Datenbanken zurückgreifen. Dabei werden tagesaktuelle Marktdaten, Vergleichsobjekte, Lageanalysen, Mikro- und Makrostandortfaktoren sowie Trends aus der Region ausgewertet. Diese datenbasierte Grundlage ermöglicht es mir, den aktuellen Marktwert deiner Immobilie objektiv und zuverlässig zu bestimmen.

Mehr als Zahlen – die Erfahrung zählt

Neben den Daten spielt auch die persönliche Erfahrung eine zentrale Rolle. Ich kenne den lokalen Markt, weiß, welche Immobilien in deiner Nachbarschaft zu welchem Preis verkauft wurden – und was Käufer in deiner Region wirklich suchen. Ich berücksichtige dabei nicht nur harte Fakten wie Größe, Baujahr und Ausstattung, sondern auch emotionale Faktoren wie Lagequalität, Zielgruppennähe oder Entwicklungspotenziale.

Ziel: ein realistischer, attraktiver Angebotspreis

Das Ergebnis ist ein Verkaufspreis, der zwei zentrale Anforderungen erfüllt: Er ist realistisch – also marktgerecht –, und er ist attraktiv – damit du mit deinem Angebot genau die richtige Käuferschicht erreichst. Denn je besser der Preis zur Immobilie und zur Zielgruppe passt, desto schneller und erfolgreicher verläuft der Verkauf.

Wenn du wissen möchtest, was deine Immobilie aktuell wert ist, erstelle ich dir gerne eine kostenfreie Wertermittlung – individuell, transparent und auf Basis echter Marktdaten.

Was kostet dich meine Maklerleistung?

Für meine umfassende Betreuung beim Verkauf deiner Immobilie berechne ich eine Provision von 3 % des finalen Verkaufspreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ein Beispiel zur Veranschaulichung

Angenommen, deine Immobilie wird für 300.000 Euro verkauft. Dann ergibt sich folgende Berechnung:

• 3 % Provision auf 300.000 € = 9.000 €

• Zzgl. 19 % MwSt. auf 9.000 € = 1.710 €

• Gesamtkosten: 10.710 € (inkl. MwSt.)

Wofür du diese Investition tätigst

Dafür bekommst du einen rundum professionellen Verkaufsprozess – inklusive Wertermittlung, hochwertiger Präsentation, gezielter Vermarktung, Besichtigungsmanagement, Verhandlungsführung und der vollständigen Betreuung bis zur Schlüsselübergabe beim Notar.

Und das Beste: Du musst dich um nichts kümmern – ich übernehme alles für dich.

Transparenz von Anfang an

Die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig – also erst, wenn deine Immobilie verkauft ist und der Notartermin stattgefunden hat. Es gibt bei mir keine versteckten Kosten oder Vorauszahlungen. Du kannst dich darauf verlassen, dass alles fair, transparent und nachvollziehbar bleibt.

Als dein Immobilienmakler begleite ich dich von der ersten Idee bis zur finalen Unterschrift beim Notar – und darüber hinaus. Du kannst dich darauf verlassen, dass ich mich um den kompletten Verkaufsprozess kümmere, damit du dich entspannt zurücklehnen kannst.

Ich starte mit einer fundierten Preisfindung, die auf aktuellen Marktdaten und meiner regionalen Erfahrung basiert. Danach bereite ich deine Immobilie professionell auf – mit hochwertigen Fotos, ansprechenden Texten und einem überzeugenden Exposé.

Ich präsentiere dein Objekt gezielt auf allen relevanten Kanälen, führe Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten durch und übernehme die komplette Kommunikation – von der ersten Anfrage bis zur finalen Entscheidung. Auch die Verhandlungen mit Kaufinteressenten führe ich in deinem Sinne, um den bestmöglichen Preis für dich zu erzielen.

Sobald ein Käufer gefunden ist, begleite ich dich sicher durch den rechtlichen Teil des Verkaufs – inklusive der Abstimmung mit dem Notariat und der Organisation aller notwendigen Unterlagen. Beim Notartermin stehe ich dir persönlich zur Seite und kümmere mich darum, dass alles reibungslos abläuft.

Mein Ziel ist klar: Der Verkauf soll für dich so einfach, sicher und stressfrei wie möglich sein. Und genau dafür bin ich da.

In der Regel arbeite ich mit einem Alleinauftrag über eine Laufzeit von 6 Monaten. Dieser Zeitraum bietet genügend Raum, um deine Immobilie professionell aufzubereiten, gezielt zu vermarkten und den passenden Käufer zu finden – ohne dabei unter Zeitdruck zu geraten.

Die Dauer ist so gewählt, dass alle Schritte sorgfältig und dennoch zügig durchgeführt werden können: Von der Wertermittlung über die Erstellung des Exposés bis hin zu Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen.

Natürlich hängt die tatsächliche Vermarktungsdauer auch von der aktuellen Marktlage und der Art deiner Immobilie ab. Manche Objekte finden sehr schnell einen Käufer, bei anderen braucht es ein wenig mehr Zeit. Wichtig ist: Ich gehe den Verkauf strategisch, effizient und individuell abgestimmt an, damit du dich jederzeit gut beraten und begleitet fühlst.

Alle Unterlagen? Übernehme ich für dich.

Du musst dich um nichts kümmern – ich übernehme für dich die vollständige Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, die für einen erfolgreichen Immobilienverkauf benötigt werden. Damit sparst du nicht nur Zeit, sondern auch Nerven.

Dazu gehören unter anderem:

• der aktuelle Grundbuchauszug

• ein gültiger Energieausweis

• Flurkarte und Lageplan

• Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis

• Auskünfte aus dem Altlastenverzeichnis

• bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplanu.v.m.

Ich weiß genau, wo welche Unterlagen beantragt werden müssen – sei es beim Grundbuchamt, Bauamt oder der Hausverwaltung – und kümmere mich um die gesamte Abwicklung. So kannst du dich entspannt zurücklehnen, während im Hintergrund bereits alles für den erfolgreichen Verkauf vorbereitet wird.