Energieeffizienz ist 2025 längst kein Nischenthema mehr – sondern ein handfestes Verkaufsargument. Viele Käufer achten bei der Immobiliensuche zunehmend auf:
- laufende Betriebskosten
- Energieeffizienzklasse
- Heizsystem & Dämmung
- mögliche Förderfähigkeit
- Nachhaltigkeit & Zukunftssicherheit
Wer diese Themen bei der Vermarktung aktiv kommuniziert, hebt sich deutlich ab – vor allem im Wettbewerb mit veralteten Bestandsobjekten.
Gietmann Immobilien zeigt dir, wie du deine Immobilie energetisch clever präsentieren kannst, welche Unterlagen wichtig sind – und was du im Exposé auf keinen Fall vergessen solltest.
📊 1. Energieeffizienz im Exposé – nicht nur Pflicht, sondern Chance
Ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben – doch viele Verkäufer nutzen ihn nicht strategisch.
Wichtig:
- Art des Energieausweises (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) klar nennen
- Energiekennwert (kWh/m²a) sichtbar & verständlich machen
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H) grafisch einbinden
- Heizart & Baujahr der Heizung nennen
👉 Käufer vergleichen! Wer hier transparente, nachvollziehbare Werte liefert, schafft Vertrauen und signalisiert: „Diese Immobilie ist zukunftsfähig.“
🛠 2. Energetische Maßnahmen aufbereiten – klar & verständlich
Wenn du in Dämmung, Fenster oder Heizung investiert hast – zeige es.
Wichtige Angaben im Exposé oder bei Besichtigungen:
- Jahr der Maßnahme (z. B. „Fenster 2019 erneuert“)
- eingesetzte Technik (z. B. Gasbrennwert, Wärmepumpe, PV-Anlage)
- Hinweis auf Förderung (z. B. „KfW-förderfähig modernisiert“)
- konkrete Verbrauchswerte aus den letzten Jahren
- zusätzliche Pluspunkte wie Smart-Home-Steuerung, Solarspeicher etc.
Gietmann Immobilien hilft dabei, diese Daten verständlich und marketingwirksam aufzubereiten – für Käufer ohne technisches Vorwissen.
🏠 3. Welche Begriffe wirken im Marketing?
Vermeide:
❌ „Altbau, aber solide“
❌ „Sanierungsbedarf vorhanden“
❌ „noch keine energetischen Maßnahmen“
Nutze stattdessen Formulierungen wie:
✅ „Energieeffizient modernisiert – geringe Heizkosten“
✅ „GEG-konforme Ausstattung – vorbereitet auf die Zukunft“
✅ „modernisiertes Heizsystem – niedrige Emissionen“
✅ „optimiertes Raumklima durch Dämmung & neue Fenster“
✅ „geringe Nebenkosten dank nachhaltiger Technik“
👉 Diese Begriffe steigern Wahrnehmung, Wertgefühl und Nachfrage – auch bei gleichen Verbrauchsdaten.
📁 4. Welche Unterlagen solltest du bereithalten?
✅ Energieausweis (gültig, korrekt ausgefüllt)
✅ Nachweise über Modernisierungen (Rechnungen, Fotos, Baubeschreibungen)
✅ Heizkostenabrechnungen / Verbrauchswerte (mehrere Jahre)
✅ Bedienungsanleitungen (z. B. Wärmepumpe, PV-Wechselrichter)
✅ ggf. Fördernachweise oder Bescheinigungen von Energieberatern
Gietmann Immobilien erstellt daraus ein professionelles Energieprofil – für Exposé, Finanzierung und Besichtigungen.
🏡 Beispiel aus der Praxis
Ein Doppelhaus in Kevelaer wurde zwischen 2018 und 2022 umfassend energetisch modernisiert (Dämmung, Fenster, Wärmepumpe).
Gietmann Immobilien erstellt ein Spezial-Exposé mit Fokus auf Energieeinsparung:
- Visualisierung der Energieklasse (B)
- Vergleich Heizkosten alt/neu
- Erklärung der Technik in einfachen Worten
→ Ergebnis: +20 % mehr Anfragen als Vergleichsobjekte
→ Verkauf in 3 Wochen – Käufer überzeugt durch niedrige Nebenkosten & Zukunftsfähigkeit
🤝 Rolle von Gietmann Immobilien
- energetische Bewertung durch regionale Fachpartner
- Exposé mit Energie-Schwerpunkt für gezielte Käufergruppen
- Aufbereitung von Kennwerten in verständlicher Sprache
- Beratung, ob zusätzliche Maßnahmen vor dem Verkauf sinnvoll sind
- Positionierung als „zukunftsfähiges Haus“ – auch in Portalen & Besichtigung
Fazit / Ausblick
Wer energetische Vorteile kennt und gezielt präsentiert, verkauft schneller, besser und zukunftssicherer.
Energieeffizienz ist heute kein technisches Detail mehr – sondern ein Kaufargument.
Gietmann Immobilien hilft Eigentümern, diese Stärke auszuspielen – professionell, verständlich und mit echtem Mehrwert für Käufer.
