Immobilienmakler Xanten

Immobilienmakler Torsten Gietmann Xanten

Immobilienmakler Xanten – Leben zwischen römischer Geschichte und Natur

Xanten ist eine der bekanntesten Städte am Niederrhein und ein echtes Juwel in der Region. Die Stadt vereint auf beeindruckende Weise ihre reiche römische Vergangenheit mit einer lebendigen Gegenwart. Mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, malerischen Gassen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet Xanten Bewohnern als auch Besuchern viel zu entdecken.

Doch Xanten ist nicht nur ein kultureller Hotspot, sondern auch ein beliebter Wohnort. Als Stadt der kurzen Wege, mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer engen Anbindung an die Natur, hat Xanten für jeden etwas zu bieten. Gietmann Immobilien, dein lokaler Partner, hilft dir dabei, das perfekte Zuhause in Xanten zu finden.

Im folgenden Artikel erfährst du alles Wissenswerte über Xanten – von der faszinierenden Geschichte über Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten bis hin zu Tipps zum Leben und Wohnen in der Stadt.

Die Geschichte von Xanten

Die Stadt Xanten gehört zu den geschichtsträchtigsten Orten Deutschlands und blickt auf eine über 2000-jährige Vergangenheit zurück. Ihre Ursprünge reichen bis in die Römerzeit, als sie unter dem Namen „Colonia Ulpia Traiana“ zu einer der bedeutendsten römischen Städte nördlich der Alpen wurde. Die strategisch günstige Lage am Rhein machte Xanten zu einem militärischen, wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum im römischen Imperium.

Heute ist Xanten vor allem durch den Archäologischen Park Xanten (APX) bekannt, dem größten archäologischen Freilichtmuseum Deutschlands. Auf dem originalen Stadtgebiet der römischen Siedlung wurden Tempel, Thermen, das Amphitheater und ein Hafentor rekonstruiert. Der APX ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Bildungsort, an dem Geschichte lebendig und anschaulich vermittelt wird – ideal für Familien, Schulklassen und Kulturinteressierte.

Im Mittelalter gewann Xanten erneut an Bedeutung – diesmal als religiöses Zentrum. Der St.-Viktor-Dom, dessen Bau im 13. Jahrhundert begann und über 280 Jahre andauerte, gilt bis heute als eines der eindrucksvollsten gotischen Bauwerke am Niederrhein. Er ist nicht nur das Wahrzeichen der Stadt, sondern auch ein Ort geistlicher Ruhe und kultureller Veranstaltungen.

Im Laufe der Jahrhunderte hat Xanten viele Wandlungen erlebt: von der römischen Metropole über das mittelalterliche Pilgerziel bis hin zur modernen Stadt mit hoher Lebensqualität und kultureller Vielfalt. Heute vereint Xanten seine reiche Geschichte mit einem lebendigen Stadtbild, das von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, einer charmanten Innenstadt und einem aktiven Gemeindeleben geprägt ist.

Wir von Gietmann Immobilien kennen die Besonderheiten der Stadt und helfen dir gerne dabei, in einem Ort voller Geschichte und Lebensqualität das passende Zuhause zu finden.

Sehenswürdigkeiten in Xanten

Xanten ist nicht nur eine Stadt mit historischer Bedeutung, sondern auch ein lebendiges Zentrum voller kultureller Höhepunkte und eindrucksvoller Sehenswürdigkeiten. Ob du dich für römische Geschichte interessierst, die niederrheinische Baukunst bewundern oder einfach das besondere Flair der Altstadt genießen möchtest – Xanten bietet für jeden Geschmack das passende Erlebnis.

Archäologischer Park Xanten (APX)

Der Archäologische Park Xanten zählt zu den größten und bedeutendsten archäologischen Freilichtmuseen Europas. Auf dem Gelände der ehemaligen römischen Stadt Colonia Ulpia Traiana kannst du in die Welt der Antike eintauchen. Rekonstruierte Tempel, Stadtmauern, Thermen und ein originalgetreues Amphitheater bieten faszinierende Einblicke in das Leben der Römer. Interaktive Ausstellungen und Veranstaltungen machen den APX zu einem spannenden Ausflugsziel für Familien, Schulklassen und Kulturinteressierte.

St.-Viktor-Dom

Der St.-Viktor-Dom ist das spirituelle und architektonische Herz der Stadt. Er wurde ab dem 13. Jahrhundert erbaut und beeindruckt mit seiner gotischen Bauweise, den kunstvollen Glasfenstern und dem historischen Kreuzgang. Der Dom ist bis heute ein Ort der Stille, aber auch Schauplatz für Konzerte und kulturelle Veranstaltungen.

Historische Altstadt & Marktplatz

Die charmante Altstadt von Xanten lädt zum Verweilen ein. Kopfsteinpflaster, gepflegte Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen und gemütliche Straßencafés machen den Bummel durch das Stadtzentrum zu einem Genuss. Besonders lebendig wird es rund um den Marktplatz, wo regelmäßig Märkte, Feste und Kulturveranstaltungen stattfinden.

SiegfriedMuseum Xanten

Das SiegfriedMuseum nimmt dich mit auf eine Reise in die Sagenwelt der Nibelungen. Der Held Siegfried, der der Sage nach in Xanten geboren wurde, steht hier im Mittelpunkt. Multimediale Exponate, Rüstungen, Illustrationen und Mitmachstationen sorgen für eine spannende Ausstellung für Jung und Alt. Ein Highlight für alle, die Geschichte auch spielerisch erleben möchten.

Als Immobilienexperten für die Region Xanten kennen wir von Gietmann Immobilien nicht nur den Markt, sondern auch die kulturellen Schätze dieser Stadt. Wir zeigen dir nicht nur Häuser – wir zeigen dir Lebensqualität in einer der schönsten Städte am Niederrhein.

Das Foto zeigt die alte Mühle in Xanten

Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten in Xanten

Xanten bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Aktivurlauber, Kulturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Lage am Niederrhein, umgeben von Wasser, Natur und Geschichte, macht Xanten zu einer der attraktivsten Städte für aktives Wohnen und Erleben.

Wassersport und Erholung an Süd- und Nordsee

Die Xantener Südsee und Nordsee gehören zu den beliebtesten Freizeitarealen am Niederrhein. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten wie Segeln, Stand-Up-Paddling, Tauchen, Windsurfen und Schwimmen. Auch Sonnenbaden und Picknicken am Sandstrand oder eine Bootsfahrt mit der Nibelungenfähre sorgen für Erholung pur. Der Wassersportverein Xanten bietet darüber hinaus Kurse und Veranstaltungen für alle Altersgruppen.

Radfahren, Wandern & Römer-Lippe-Route

Für Radfahrer und Wanderfreunde ist Xanten ein wahres Paradies. Die Stadt liegt an der Römer-Lippe-Route, einem beliebten Fernradweg, der historische Sehenswürdigkeiten mit Naturerlebnissen verbindet. Auch der Niederrhein-Radweg und zahlreiche lokale Rundtouren laden dazu ein, die Landschaft auf zwei Rädern oder zu Fuß zu erkunden. Gut ausgebaute Wege, flaches Gelände und viele Rastmöglichkeiten machen die Touren auch für Familien ideal.

Vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm

Xanten überzeugt das ganze Jahr über mit einem lebendigen Kulturleben. Im Sommer locken die Sommerkonzerte im Amphitheater mit hochkarätigen Musikveranstaltungen unter freiem Himmel. Das Stadttheater Xanten bietet ein abwechslungsreiches Programm von Theater über Kabarett bis zu Lesungen. Besonders stimmungsvoll sind auch der Historische Weihnachtsmarkt, das Drachenbootrennen auf der Südsee oder die zahlreichen Stadtfeste in der Altstadt.

Du möchtest dort leben, wo andere Urlaub machen? Dann ist Xanten genau das Richtige für dich! Bei Gietmann Immobilien helfen wir dir dabei, die passende Immobilie in dieser lebendigen und vielseitigen Stadt zu finden – ob für Familien, Ruhesuchende oder aktive Genießer.

Das Foto zeigt den St. Viktor Dom in Xanten
Das Foto zeigt das gotische haus Xanten
Altstadt Xanten

Kulinarische Highlights in Xanten

Xanten begeistert nicht nur mit Römergeschichte und den Seen, sondern auch mit einer lebendigen Gastronomieszene. Hier findest du eine wunderbare Mischung aus traditioneller Küche, kreativen Gerichten und internationalen Aromen – alles vor historischer Kulisse.

Regionale Küche & Klassiker

  • Gasthaus Petersilchen: Direkt am Markt gelegen, bietet dieses gemütliche Restaurant moderne deutsche Küche mit frischen Zutaten – ideal für Genießer.
  • Landhaus Spickermann: Ein echter Geheimtipp etwas außerhalb – saisonale Spezialitäten, Wildgerichte und familiärer Service in rustikalem Ambiente.
  • Zur Börse: Hausmannskost, niederrheinische Klassiker und eine umfangreiche Bierkarte – hier kommt man gerne wieder.

Internationale Küche

  • Ristorante Antica Roma: Authentisches italienisches Flair mitten in Xanten – mit frischer Pasta, Pizza aus dem Steinofen und freundlichem Service.
  • Asia Kim: Moderne asiatische Küche mit Wok-Gerichten, Sushi und vegetarischen Optionen – auch zum Mitnehmen sehr beliebt.
  • Phoenix Steakhouse: Amerikanisch inspiriertes Grillrestaurant mit saftigen Steaks, Burgern und Barbecue-Spezialitäten.

Cafés & Eis

  • Café Glüxgefühl: Stylisches Café mit hausgemachten Torten, kreativen Frühstücksvariationen und wechselnden Mittagsangeboten.
  • Eiscafé Santin: Traditionelles italienisches Eis, mitten auf dem Markt – ein Muss beim Spaziergang durch die Altstadt.

Ob direkt in der historischen Altstadt, am Hafen Xanten oder ganz gemütlich im Grünen – die kulinarischen Angebote in Xanten überzeugen mit Vielfalt, Qualität und jeder Menge Charme. Lass dich verwöhnen und entdecke die Genussseite dieser besonderen Stadt!

Das Foto zeigt die Innenstadt Xanten.
Parkanlage Stadt Xanten
Das Foto zeigt ein Foto vom Marktplatz der Stadt Xanten

Leben und Wohnen in Xanten

Xanten zählt zu den lebenswertesten Städten am Niederrhein – und das aus gutem Grund. Mit ihrer charmanten Altstadt, einer modernen Infrastruktur und der Lage inmitten wunderschöner Natur vereint Xanten alles, was Du für ein entspanntes, aktives und erfülltes Leben brauchst. Ob Familie, Berufseinsteiger oder Ruhesuchende – in Xanten fühlt sich jeder schnell zuhause.

Familienfreundliches Umfeld

Xanten bietet optimale Bedingungen für Familien mit Kindern. Von wohnortnahen Kindergärten und mehreren Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Städtischen Stiftsgymnasium oder der Gesamtschule Xanten – die Bildungseinrichtungen sind hochwertig und gut erreichbar. Freizeitangebote wie Sportvereine, Musikschulen, Reitbetriebe oder das Nibelungenbad sorgen für Abwechslung und fördern die Entwicklung der Kinder. Wir bei Gietmann Immobilien unterstützen dich gerne dabei, ein passendes Zuhause für deine Familie zu finden.

Moderne Infrastruktur und starke Anbindung

Trotz der idyllischen Lage ist Xanten infrastrukturell bestens erschlossen. Die Anbindung über die B57 und A3 ermöglicht schnelle Wege in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf oder die Niederlande. Der Bahnhof Xanten verbindet dich direkt mit Städten wie Wesel, Duisburg oder Oberhausen. Vor Ort findest du eine hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein vielfältiges Freizeitangebot. Auch für Pendler oder Selbstständige bietet Xanten somit beste Voraussetzungen.

Vielfältige Wohnlagen für jeden Lebensstil

Die Wohngebiete in Xanten sind so abwechslungsreich wie die Menschen, die hier leben. Historische Häuser mit Fachwerk in der Altstadt, moderne Neubauten in familienfreundlichen Vierteln wie Bergerfeld oder großzügige Grundstücke in ländlichen Ortsteilen wie Wardt, Birten oder Marienbaum – hier findest du die passende Immobilie für deine Bedürfnisse. Besonders beliebt sind die Wohnlagen rund um die Xantener Südsee für Naturliebhaber und Aktivmenschen, die Wohnen und Erholung verbinden möchten.

Wenn du darüber nachdenkst, nach Xanten zu ziehen oder hier eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, sind wir von Gietmann Immobilien dein verlässlicher Partner. Wir kennen die Besonderheiten der Stadt, die gefragten Lagen und die aktuellen Markttrends – und begleiten dich mit Kompetenz, Transparenz und persönlichem Engagement.

Burgtor Xanten

Der Immobilienmarkt in Xanten

Der Immobilienmarkt in Xanten entwickelt sich kontinuierlich weiter – mit einer gesunden Nachfrage, attraktiven Wohnlagen und einem vielseitigen Angebot. Als Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung zieht Xanten sowohl junge Familien als auch Senioren und Kapitalanleger an. Wer hier eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, findet in Gietmann Immobilien den idealen Partner mit tiefgreifender Marktkenntnis.

Aktuelle Marktsituation (Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Kreis Wesel)

Laut dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Kreis Wesel liegt der durchschnittliche Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser in Xanten aktuell bei rund 2.800 bis 3.200 € pro Quadratmeter Wohnfläche, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt zwischen 2.500 und 2.900 €/m². Die Mietpreise bewegen sich stabil im Bereich von 8,50 bis 10,00 €/m².

Besonders gefragt sind Immobilien in Wassernähe – z. B. rund um die Xantener Süd- und Nordsee – sowie die Wohnviertel Wardt und Vynen. Auch die historische Innenstadt mit ihren denkmalgeschützten Häusern erfreut sich hoher Beliebtheit bei Käufern mit Sinn für architektonischen Charme.

Vielfalt und Chancen im Immobilienangebot

Xanten bietet ein breites Spektrum an Wohnimmobilien: von modernen Reihen- und Doppelhäusern über großzügige Einfamilienhäuser mit Garten bis hin zu charmanten Eigentumswohnungen im Zentrum. Auch Baugrundstücke sind im Umland weiterhin gefragt – ideal für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Mit Gietmann Immobilien sicher verkaufen oder kaufen

Als erfahrene Immobilienexperten am Niederrhein kennen wir von Gietmann Immobilien den Xantener Markt im Detail. Ob du deine Immobilie verkaufen oder eine neue erwerben möchtest – wir begleiten dich persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien. Von der fundierten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe erhältst du bei uns alles aus einer Hand – zuverlässig, individuell und effizient.

Bevölkerungsdaten und demografische Fakten

Xanten zählt aktuell rund 21.500 Einwohner (Stand 2024) und ist damit eine der kleineren, aber lebendigen Städte im Kreis Wesel. Die Stadt überzeugt durch eine ausgeglichene und stabile Bevölkerungsstruktur – ideal für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarkts. Die Kombination aus historischer Substanz, naturnahem Lebensstil und guter Infrastruktur macht Xanten besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruheständler.

Altersstruktur und Lebensqualität

In Xanten zeigt sich eine gesunde Mischung aus allen Altersgruppen: Etwa 30 % der Bevölkerung ist unter 30 Jahre alt, was Xanten zu einer jungen, familienfreundlichen Stadt macht. Zugleich beträgt der Anteil der über 60-Jährigen rund 27 % – ein Zeichen für die hohe Lebensqualität, die auch viele Senioren zu schätzen wissen. Das generationsübergreifende Miteinander stärkt das soziale Gefüge und spiegelt sich in einem regen Vereinsleben sowie einer hohen Wohnzufriedenheit wider.

Wirtschaft, Infrastruktur und Arbeitsmarkt

Die wirtschaftliche Struktur Xantens ist vielfältig und solide aufgestellt. Zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen prägen das Stadtbild – insbesondere in den Bereichen Handwerk, Tourismus, Gesundheitswesen und lokaler Einzelhandel. Der Archäologische Park Xanten (APX) sowie die Freizeit- und Erholungsangebote an der Xantener Süd- und Nordsee sorgen für stabile Einnahmen im Tourismus.

Durch die gute Anbindung an die B57, den Bahnanschluss Richtung Duisburg und die Nähe zur A3 und A57 ist Xanten auch für Berufspendler attraktiv, die in Richtung Ruhrgebiet oder Niederlande unterwegs sind. Gleichzeitig bleibt das Wohnen in Xanten ruhiger und naturnäher – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Tipps für zukünftige Xantener

Du planst einen Umzug nach Xanten? Eine hervorragende Entscheidung! Die Stadt am Niederrhein vereint Lebensqualität, Geschichte und Natur auf ideale Weise. Damit dir der Neustart leichtfällt, haben wir von Gietmann Immobilien hilfreiche Tipps für dich zusammengestellt – ganz gleich, ob du nach einem Eigenheim, einer Mietwohnung oder einem Grundstück suchst.

Lerne die Stadtteile und Wohnlagen kennen

Xanten bietet eine vielfältige Wohnstruktur mit unterschiedlichen Charakteren: In der historischen Altstadt lebst du zentral, charmant und umgeben von Cafés, kleinen Läden und dem St.-Viktor-Dom. Die Ortsteile Wardt und Vynen punkten mit ihrer Nähe zu den Seen und viel Ruhe – ideal für Wassersportler oder Ruhesuchende.

Nutze die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten

Wer in Xanten lebt, hat eine breite Auswahl an Freizeitangeboten direkt vor der Haustür. Von Kanutouren auf der Xantener Südsee, Spaziergängen durch den bis hin zu Radtouren entlang der Römer-Lippe-Route – Langeweile kommt hier garantiert nicht auf. Auch das breite Vereinsleben, kulturelle Events und der Wochenmarkt auf dem Marktplatz helfen dir, dich schnell einzuleben.

Profitiere von lokaler Unterstützung

Ein Ortswechsel bringt viele Fragen mit sich – vom richtigen Wohngebiet über die Schulwahl bis zur Anmeldung beim Bürgerbüro. Mit Gietmann Immobilien hast du einen erfahrenen Ansprechpartner vor Ort. Wir unterstützen dich nicht nur bei der Immobiliensuche, sondern begleiten dich persönlich durch alle Schritte – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Unser Tipp: Nimm an Stadtführungen teil oder besuche lokale Veranstaltungen wie das Sommer-Festival oder den Weihnachtsmarkt – so knüpfst du schnell Kontakte und fühlst dich bald wie ein echter Xantener.

Blick auf die Stadt Xanten

Fazit

Xanten ist weit mehr als nur eine historische Stadt – sie ist ein Ort zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus römischer Geschichte, kulturellem Reichtum, lebendigem Vereinsleben und naturnaher Umgebung bietet Xanten ein attraktives Gesamtpaket für Menschen jeden Alters. Egal, ob du dich für ein modernes Zuhause am Stadtrand oder ein charmantes Stadthaus in der Altstadt interessierst – Xanten begeistert durch Vielfalt und Lebensqualität.

Als regional verwurzeltes Maklerbüro sind wir von Gietmann Immobilien deine erste Anlaufstelle für den Immobilienkauf oder -verkauf in Xanten. Wir kennen die Stadt, die Marktbedingungen und die besten Wohnlagen – und begleiten dich persönlich und kompetent auf deinem Weg zur Traumimmobilie.

Kontaktiere uns jetzt für eine unverbindliche Beratung – und finde mit uns gemeinsam heraus, warum Xanten dein neues Zuhause werden sollte. Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen!

FAQs: Häufig gestellte Fragen zu Xanten

1. Warum ist Xanten so bekannt?

Xanten ist berühmt für seine beeindruckende römische Vergangenheit und gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Besonders der Archäologische Park Xanten (APX) sowie der St.-Viktor-Dom machen die Stadt zu einem kulturellen Highlight am Niederrhein.

2. Ist Xanten ein guter Wohnort für Familien?

Absolut! Xanten bietet ein sehr familienfreundliches Umfeld mit modernen Bildungseinrichtungen, vielen Spielplätzen, sicheren Wohngebieten und einem aktiven Vereinsleben. Die Nähe zur Natur macht das Aufwachsen hier besonders lebenswert.

3. Wie ist die Verkehrsanbindung in Xanten?

Die Stadt ist gut erreichbar: Die B57 führt direkt durch Xanten, die Autobahnen A3 und A57 liegen in der Nähe und der Bahnhof Xanten bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Duisburg, Wesel und Kleve.

4. Welche Freizeitmöglichkeiten gibt es in Xanten?

Ob Wassersport an der Xantener Süd- und Nordsee, Radfahren auf der Römer-Lippe-Route, kulturelle Events im Amphitheater oder entspannte Spaziergänge durch die Altstadt – Xanten bietet Freizeitspaß für jede Altersgruppe.

5. Wie finde ich die passende Immobilie in Xanten?

Wir von Gietmann Immobilien sind deine erfahrenen Immobilienexperten vor Ort. Mit unserem regionalen Netzwerk, unserer Marktkenntnis und persönlicher Beratung findest du schnell und stressfrei deine Traumimmobilie in Xanten. Jetzt Kontakt aufnehmen.

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