Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 87,80 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Umfeld und einen eigenen Garten zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Terrasse und eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen im Bestand.
Aktuell ist das Haus vermietet, kann aber bei Bedarf – unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen – auch selbst bezogen werden. Es eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage mit Perspektive als auch zur mittelfristigen Eigennutzung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich (ca. 37 m²), der direkten Zugang zur Terrasse und in den kleinen Garten bietet – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit ca. 5,14 m², eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 17,72 m² (inklusive kleinem WC Raum), ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit rund 12,26 m² sowie ein weiterer Abstellraum. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet das Haus trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Immobilie gehört ein Grundstück mit insgesamt ca. 208 m² (123 m² Hausgrundstück + 85 m² Garagengrundstück). Die Garage sorgt nicht nur für einen geschützten Stellplatz, sondern erhöht auch die Attraktivität der Immobilie als Mietobjekt oder zukünftiges Eigenheim.
Ausstattung & Besonderheiten:
- neue Gasheizung (2022)
- Terrasse mit kleinem Garten
- Garage auf separatem Grundstück
- zwei Abstellräume
- ruhiges Wohnumfeld
- kein Keller
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss und solider Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger – oder für Eigennutzer im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
