Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Xantener Ortsteil Wardt, unweit des Niederrheins und umgeben von viel Grün. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Baujahr 1985, die auf einem ca. 331 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 87 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt 4 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als Feriendomizil. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 35 m², der durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²), das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, eine Küche sowie ein Badezimmer (mit einer Dusche). Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer (mit einer Badewanne) zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist vor rund 30 Jahren eingebaut worden.
Das Haus präsentiert sich in einem des Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Garage (Baujahr 1995, elektrisches Garagentor) mit Auffahrt, eine Terrasse (mit Überdachung) sowie ein Garten (inkl. Gartenhaus) mit schönem Blick ins Grüne. Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie große Fensterflächen im Obergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung gefertigt, und das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Rolladen sind an den Fenstern vorhanden und teilweise elektrisch steuerbar. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Objekt in einer Feriengebietssiedlung befindet und als Ferienhaus genehmigt wurde. Ein Keller ist nicht vorhanden. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, die Energieeffizienzklasse ist E.
