Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in ruhiger Lage von Kleinenbroich. Mit ca. 59,5 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein überschaubares, gut geschnittenes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 31.05.2026 frei, da der aktuelle Mietvertrag zu diesem Zeitpunkt endet. Somit bietet sich Ihnen die flexible Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 30 m² bietet viel Platz und angenehme Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) wurde 2017 mit einem hochwertigen Einbauschrank vom Fachbetrieb sowie einem neuen Bodenbelag ausgestattet.
Ein Highlight stellt die umfassende Wandaufbereitung im Jahr 2024 dar: Sämtliche Wände wurden durch einen Meisterbetrieb professionell bearbeitet – inklusive Entfernen alter Tapeten, Schleifarbeiten, neuem Putz sowie einem hochwertigen Wandanstrich in neutralem Design. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Die Küche (ca. 5,4 m²) ist funktional geschnitten; die aktuell eingebaute Einbauküche gehört der noch jetzigen Mieterin. Das innenliegende Badezimmer (ca. 4,8 m²) sowie ein zentraler Flur mit ca. 6,4 m² komplettieren das Raumangebot.
Ein Kellerraum mit ca. 5,9 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in Form einer Duplex-Garage direkt vor dem Haus.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind zweifach verglast und aus Kunststoff.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung, der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Der gesamte Gebäudekomplex wird von einem Hausmeisterservice betreut, der sich zuverlässig um die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen kümmert.
Ein klarer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nächstgelegene Bahnhof ist in nur ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn im 20-Minuten-Takt und bringt Sie in nur 25 Minuten direkt zum Düsseldorfer Hauptbahnhof – ein echtes Plus für Pendler und Berufstätige im Großraum Düsseldorf.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 320,84 Euro, davon 269,71 Euro Hausgeld und 51,13 Euro als Rücklage. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit organisierter Verwaltung. Die anteilige Rücklage dieser Einheit beträgt rund 5.000 Euro.
