In verkehrsgünstiger Lage von Voerde befindet sich dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem ca. 3.141 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einem gepflegten Betriebsleiterwohnhaus sowie einer umfangreichen Gewerbeeinheit mit Verkaufs-, Büro-, Lager- und Produktionsflächen. Ideal geeignet ist das Ensemble für Gewerbetreibende, insbesondere aus dem Lebensmittelhandwerk – wie z. B. Bäckereien oder Konditoreien –, aber auch für Handwerksbetriebe mit Bedarf an Verkaufs- und Lagerflächen.
Das im Jahr 1987 fertiggestellte Wohnhaus bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche eine klassische Aufteilung mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern. Der 2003 ergänzte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für ein helles, angenehmes Ambiente. Die massive Bauweise und die laufende Instandhaltung zeugen von einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die angrenzende Gewerbeeinheit wurde 1987 errichtet und in den Jahren 1996 und 2002 erweitert. Im Erdgeschoss stehen ca. 582 m² gewerblich nutzbare Fläche zur Verfügung – darunter ein großzügiger Verkaufsraum mit Sitzbereich, Produktionsbereiche (inkl. Küche), Büro- und Lagerräume sowie Sozialbereiche. Ergänzt wird die gewerbliche Nutzfläche durch ein ca. 211 m² großes Untergeschoss, das über weitere Lager-, Kühl-, Vorbereitungs- und Technikräume verfügt. Die gesamte Gewerbefläche umfasst damit ca. 794 m² und bietet ideale Bedingungen für produzierende oder kundenorientierte Betriebe.
Der Außenbereich überzeugt durch eine überdachte Hoffläche mit drei Garagen sowie ca. 15 gepflasterte Stellplätze, die ausreichend Park- und Rangiermöglichkeiten bieten. Auch eine Außengastronomiefläche mit Sitzgelegenheiten ist vorhanden – ideal für publikumsintensive Nutzungskonzepte.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Für das Wohnhaus liegt ein Verbrauchsausweis mit einem Wert von 245,7 kWh/(m²·a) vor (Energieeffizienzklasse G), für die Gewerbeeinheit beträgt der Verbrauch 582,4 kWh/(m²·a). Die Ausweise sind bis zum 26.08.2029 gültig.
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
